哎妈呀，， ，最近这网上可热闹了，， ，好些个老铁问我：“哥，， ，听说乐山那里有个‘万人小区’，， ，屋子才150块钱一平？？？？？这啥情形啊，， ，天上掉馅饼啦？？？？？能不可整？？？？？” ?
我一听这价儿，， ，手里的大碴子粥差点没端住。。。。。150一平？？？？？在现在这年头，， ，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？？？？？整得我这心里也刺挠的，， ，不可，， ，我得替大伙儿去瞅瞅，， ，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。。。上周我就专门跑了一趟乐山，， ，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍，， ，今儿就把我看到的、听到的，， ，一五一十跟大伙儿唠唠。。。。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？？？？？
我先说所在哈，， ，省得大伙儿找不着。。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿，， ，不是一个正式的小区名儿，， ，是周边一片儿老楼的统称。。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍，， ，红砖墙，， ，有的墙皮都秃噜了。。。。。楼间距挺近，， ，道儿也窄，， ，停车那就得看运气，， ，抢着个地方算你厉害。。。。。??
我进去转悠的时间，， ，感受生涯气儿倒是挺足。。。。。树下有下棋的大爷，， ，门口有唠嗑的嬢嬢，， ，小卖部、菜市场啥的都有，， ，过日子是挺利便。。。。。可是吧，， ，这情形确实有点“复古”。。。。。楼道里堆了点杂物，， ，电线瞅着也有些年头了，， ，用咱们的话说，， ，就是“老破了”。。。。。住这儿的，， ，好多都是上了岁数的老街坊，， ，或者租屋子打工的年轻人。。。。。
二、价钱玄机：150一平？？？？？这价儿是咋来的？？？？？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介，， ，也跟几个想卖房的大爷聊了。。。。。这“150元一平”的说法，， ，确着实传，， ，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了，， ，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子，， ，位置也欠好，， ，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房，， ，手续不全），， ，房东急着用钱，， ，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。。。但这种屋子，， ，银行基础不给贷款，， ，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来，， ，全是雷。。。。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是，， ，这150块一平，， ，指的可不是屋子自己，， ，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。。。啥意思呢？？？？？屋子土地可能是整体的或者单位的，， ，你不可拿到真正的房产证（大红本），， ，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。。。这价钱买的不是产权，， ，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意，， ，跟你关系都不大，， ，权益没包管。。。。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？？？？？有！在统一片区域，， ，那些有房产证、能正常贷款的老破小，， ，单价一般在3000元到4500元一平左右。。。。。这才是能正常生意的市场价。。。。。那150一平的，， ，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房，， ，究竟值不值得“整”？？？？？
咱唠着实的，， ，若是你是以下几种人，， ，我劝你万万打住，， ，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权，， ，以后基础卖不掉，， ，烂手里的几率99.9%。。。。。拆迁你也分不着钱，， ，投进去的钱纯粹是吊水漂。。。。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户，， ，也没有学区资格。。。。。买了也白买，， ，基础解决不了问题。。。。。
手上钱未几，， ，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？？？？？但你得想久远啊！。。。∥葑釉嚼丛骄，， ，没法贷款，， ，以后想换房，， ，这套“屋子”一分钱都帮不上你，， ，反而成了肩负。。。。。万一有点产权纠纷，， ，你连个说理的地方都没有。。。。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？？？？？除非你是外地老人，， ，知根知底，， ，就图个离老街坊近，， ，手里有闲钱，， ，全款掏了也不疼不痒，， ，就纯住到老，， ，那你自己琢磨。。。。。但对外地人、年轻人来说，， ，这玩意儿就是典范的天坑。。。。。咱买屋子，， ，图的是个牢靠和增值，， ，这俩它一样不占啊！。。。
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？？？？？能不可以后办下来？？？？？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题，， ，土地性子是划拨的，， ，或者属于单位。。。。。想办个人房产证？？？？？难度堪比登天，， ，政策卡着，， ，单位也纷歧定配合。。。。。别听中介忽悠“以后能办”，， ，那都是“空头支票”。。。。。
问：那为啥尚有人卖，， ，有人买呢？？？？？
答：卖的人，， ，可能是真急着用钱，， ，或者年岁大了处理资产。。。。。买的人，， ，要么是完全不懂的外地小白，， ，被低价冲昏头；； ；；；要么就是心里门儿清的外地人，， ，赌一把短期不会失事，， ，或者真就图个自制住。。。。。但这都是在走钢丝。。。。。
问：小区住户多，， ，生涯是不是挺得劲？？？？？
答：生涯便当性确实可以，， ，烟火气足，， ，消耗低。。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。。。物业、安；； ；；；久挥，， ，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。。。
总结陈词：
老铁们，， ，天上不会掉馅饼，， ，掉的往往是铁饼，， ，能砸懵你。。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事，， ，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。。。咱辛勤攒点钱禁止易，， ，买房是大事，， ，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。。。哪怕屋子旧点、小点，， ，但那心里扎实啊！。。。
记着老弟的劝：自制占尽，， ，亏损在後。。。。。买房这事，， ，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑，， ，不如多搬两块砖，， ，攒钱买个正经屋子，， ，那才是真正的家。。。。。?