哎，，提及这个“西安华豪丽晶”，，那可真是让俺琢磨了好一阵子。。。。? 头一回听伙计说“咱去华豪丽晶那块儿转转”，，俺还寻思是啥高等小区哩，，效果人家嘿嘿一笑，，说那儿外号叫“炮楼”，，懂的都懂。。。。俺这个好奇心噌一下就上来了，，非得去瞅瞅不中。。。。这一瞅不打紧，，里头的门道儿还真不少。。。。今儿个咱就好好唠唠，，这个当初看起来挺排场的小区，，咋就一步步酿成了现在网上传的这个名儿。。。。咱不胡诌，，就说说俺亲眼见的、亲耳听的。。。。
华豪丽晶这地界儿，，在西安也不是啥无名之地。。。。早些年宣传的时间，，那说的是“高品质旅馆式公寓”，，听着可得劲。。。？？？？韶屎笳饷鸩骄捅湮抖。。。。俺专门抽了个空，，坐地铁已往瞄了瞄。。。。小区楼确实高，，玻璃幕墙，，看着可现代。。。。但一走近，，感受就有点纷歧样了。。。。? 门口收支的人，，拎着行李箱的、衣着妆扮较量“省布料”的年轻女人、尚有看起来像中介的人，，比例可真不小。。。。俺在周边转了转，，跟几个便当店老板、保安搭了搭话，，才算摸出点眉目。。。。这转变，，它不是一天两天的事儿，，是好几股劲儿拧到一块儿造成的。。。。
首先咱得弄明确，，“炮楼”这外号，，它不是凭空飞来的。。。。俺琢磨了，，主要有下面这几个原因。。。。
1. 户型设计埋下的“根”
这小区当初建的时间，，主打的是小户型公寓。。。。俺在网上查了查以前的售楼资料，，好家伙，，里头三四十平米的开间占了七八成。。。。这种屋子，，自个儿住吧，，有点憋屈；；；；；但用来出租，，那是真香。。。。总价低，，好出租，，回报率看着不错。。。。许多买房的人，，压根儿就没妄想自己住，，纯粹是买来投资收租的。。。。这就导致了从一最先，，小区的租户比例就极高，，职员流动性大，，邻人之间谁也不熟悉谁。。。。治理起来，，那就难了。。。。
2. “商住”性子惹的祸
华豪丽晶的土地性子，，有点模糊，，许多屋子是商业产权或者商住两用。。。。这有啥区别？？？？区别大了！这种性子的屋子，，能灼烁正大注册公司，，也能当成民宿短租来谋划。。。。这一下可好，，好多屋子被改成了小型事情室、美容美甲店、尚有那种日租、时租的“公寓民宿”。。。。? 你想想，，人来人往，，生面目一直，，这小区的栖身气氛能纯粹吗？？？？保安盘问都盘问不过来。。。。
3. 网络撒播的“放大镜”
这年头，，啥事一上网，，撒播得可就邪乎了。。。。或许以前几年最先，，一些外地的论坛、贴吧，，尚有像探探、陌陌这类软件上，，逐步就有人把华豪丽晶当成一个“神秘坐标”来体现。。。。有些网友发帖，，说什么“丽晶探险”、“小姐姐许多”，，一来二去，，标签就给贴上了。。。。再加上一些确实保存的灰色行业从业者，，以为这里治理松、收支利便、隐私性相对好，，也选择在这里租房“事情”。。。。这两下一连系，，名声可就出去了，，并且越传越歪。。。。?
光说名儿不可，，咱得看看里头究竟啥样。。。。俺托了个干房产中介的伙计，，冒充要看房，，进去真实体验了一把。。。。
租户组成“大杂烩”：
俺那中介伙计跟俺说，，现在里头的住户，，或许分这么几拨：
租客雄师：这是绝对主力，，能占到八成以上。。。。有刚结业的年轻白领、在周围做生意的生意人、尚有不少是合租的，，一套屋子隔成好几个小单间。。。。
短租游客：那些被改成民宿的屋子，，住的就是来西安旅游的游客，，住一两天就走。。。。
小型创业者：开网店、搞直播、做美容微整的事情室，，也不少。。。。
其他：剩下的才是早先买房自住的业主，，和一些“特殊行业”从业者。。。。
栖身体验，，一言难尽：
电梯难等：早晚岑岭，，等电梯能急死人。。。。为啥？？？？送外卖的、跑腿的、来往的人太多了。。。。??♀????♂?
隔音稀碎：楼板薄，，隔邻有点新闻听得一清二楚。。。。泰三更的，，有时间能闻声唱歌的、吵架的，，休息欠好。。。。
清静隐患：职员太杂，，楼道里有时能望见生疏人乱晃。。。。虽然装了门禁，，但随着别人就能进，，形同虚设。。。。俺去的那次，，就是随着一个外卖员直接进去的，，没人问。。。。
情形脏乱：由于出租和短租的多，，保洁跟不上。。。。楼道里无意能望见垃圾，，公共区域也旧得快，，显得破败。。。。跟它谁人“丽晶”的名字，，反差挺大。。。。??
一个小区背上这么个外号，，那影响可是实着实在的，，尤其是钱袋子上的事。。。。
对租金和房价的“双刃剑”效应：
租金：你说怪不怪，，这名儿欠好听，，但租金还真不算低。。。。为啥？？？？需求在那儿摆着呢！关于租客来说，，这里交通利便（地铁口周围），，生涯配套全，，要害是“啥样的人都能租，，没人管你”。。。。以是一些小公司、做特殊职业的、喜欢自由的年轻人，，还就愿意租这儿。。。。一个开间，，租到2500-3000一个月，，比周边一些老小区还高。。。。
房价：这就惨了。。。。二手房价钱，，那是肉眼可见的蔫了。。。。俺查了查房产网站，，同样地段，，华豪丽晶的单价，，比隔邻正经的住宅小区，，能自制一大截。。。。许多至心想买房安家的人，，一听这名声，，直接摇头。。。。买了就即是套住了，，转手卖，，特殊难。。。。投资客可能赚了租金，，但亏了本金增值的空间。。。。
业主的懊恼与无奈：
俺在小区里，，还真碰上一位住这儿的大姐。。。。她跟俺倒了一肚子苦水：“早知道是这，，当初说啥也不买！现在家里有小孩，，都不敢让在楼道里多玩。。。。想卖吧，，价钱上不去，，还得天天听些闲话，，膈应人！” 像她这样的自住业主，，算是被“坑”得不轻。。。。业主们也不是没闹过，，要求物业严酷治理，，整理群租、短租。。。。但物业也有难处，，产权重大，，利益牵涉多，，整治起来力度有限。。。。??♂?
问：那现在这小区，，治安究竟中不中？？？？女生一个人敢住不敢？？？？
答：真话说，，得看运气和详细楼栋。。。。整体上，，肯定比纯粹住宅小区乱。。。。女生一个人住的话，，至心不建议。。。。若是非要租，，一定选人多的正规合租，，晚上早点回家，，门锁换好的。。。。清静第一！
问：这儿的屋子，，现在还能投资买不？？？？
答：老弟，，可长点心吧！??♂? 若是你是图个高租金回报，，并且能接受屋子不升值、甚至难脱手，，那你可以算算账。。。。但要是想着像通俗住宅一样升值，，赶忙打住！这名声已经出去了，，想翻身可禁止易，，风险太大。。。。
问：它跟别的“炮楼”小区有啥纷歧样？？？？为啥它最着名？？？？
答：西安有类似情形的小区尚有几个。。。。但它最着名，，是由于它“出道”早、规模大、并且位置好。。。。在市中心地带，，这么一大片都是这种性子的公寓，，很是扎眼，，就成了典范中的典范。。。。
问：物业和相关部分都不管吗？？？？
答：管是管，，但难度大。。。。查过消防，，整理过群租。。。？？？？烧馕侍馇Ｉ娴产权性子、业主利益、租赁市场，，是个连环扣。。。。一阵风式的检查已往，，容易死灰复燃。。。。根治，，需要下鼎实力、出狠招。。。。
问：除了这个，，周边尚有没有类似的小区？？？？
答：有。。。。通常这种小区都有几个配合点：位于商圈或交通枢纽、主打小户型公寓、商住产权、投资客多。。。。你只要按这个特征在房产软件上筛，，一筛一个准。。。。以是买房前，，一定做好背调，，多去走走，，跟住民聊聊。。。。
唠了这么多，，咱转头想想。。。。“炮楼”这个难听的外号，，扣在华豪丽晶头上，，它委屈吗？？？？有点，，但也不全冤。。。。它是整个房地产市场野蛮生长时期的一个缩影，，是投资属性压倒栖身属性结出的一个苦果。。。。
对咱通俗人来说，，这事是个警醒。。。。买房租房，，不可光看价钱和位置，，得看看内里住的都是啥人，，物业管得咋样。。。。一个小区的气质，，是靠一天天日子过出来的。。。；；；；；览鼍У慕萄稻褪，，当初所有人（开发商、投资客）都只顾着算经济账，，没人费心生涯账和清静账，，最后把名声搞臭了，，谁都落不着好。。。。
以是啊，，甭管是安家照旧投资，，都得多想想，，多看看。。。。有些自制，，背后藏着的价钱，，可能咱基础付不起。。。。咱照旧得寻个住得扎实、睡得牢靠的地儿，，那才是家，，你说是不是这个理儿？？？？?