哎呀妈呀，， ，可别提了！最近这事儿，， ，真是让俺折腾得够呛，， ，但也算捡着个宝！? 这不嘛，， ，俺之前租那屋到期了，， ，房东要涨老鼻子价，， ，俺一寻思，， ，拉倒吧，， ，挪窝！于是乎，， ，就最先了满城划拉屋子的漫漫征程。。。
大中介、小网站、陌头贴条，， ，俺瞅了个遍，， ，不是价高得吓人，， ，就是屋子埋汰得没处下脚。。。正上火呢，， ，一个在城中村住的老乡跟俺说：“兄弟，， ，你别光盯着那些高楼，， ，来俺们这旮沓瞅瞅，， ，兴许有惊喜！” 俺将信将疑就去了。。。你还真别说，， ，就在那密密麻麻的“握手楼”里头，， ，俺相中个刚刚从外面回来的屋子，， ，那历程，， ，简直能写本书！今儿个就跟大伙儿好好唠唠，， ，这里头究竟有几多门道，， ，咋能不掉坑里，， ，还能淘着好货！?
那天是个星期三下昼，， ，俺顺着那条窄得就能过辆三轮的巷子往里走。。。双方儿都是自建房，， ，墙皮掉得花花溜溜，， ，但生涯气息是忒浓了，， ，炒菜的香味儿、小孩儿的喧华声，， ，热闹！?? 俺正走着呢，， ，瞅见一栋楼底下，， ，有个大娘拿着块纸壳子，， ，往上贴啥。。。
俺凑近一瞧，， ，上边用毛笔写着：“五楼有空房，， ，刚刚空出来，， ，清洁敞亮”。。。哎呦，， ，这不巧了嘛！俺赶忙搭话：“大娘，， ，看房。。。浚？ ？？？” 大娘一转头，， ，挺热情：“啊，， ，小伙子租房。。。浚？ ？？？刚退的，， ，租客才搬走两天，， ，我这儿刚把广告贴出去，， ，你是头一个问的！”
“刚刚从外面回来”，， ，这话可太要害了！在俺们这儿，， ，这就意味着这屋子没经由二房东倒手，， ，也没在市场上挂太久，， ，是一手房东直租。。。并且前任租客刚走，， ，屋子状态是最真实的，， ，没来得及特意料理遮掩误差。。。俺心里一动，， ，感受有门儿！“大娘，， ，能上去瞅瞅不？？？ ？？？”“走呗！” 大娘拎着一大串钥匙，， ，哗啦啦就领着俺上楼了。。。
楼道是暗了点，， ，但还算清洁。。。到了五楼，， ，开门一进去，， ，嚯！还真跟大娘说的一样，， ，挺敞亮！是个单间，， ，带个小茅厕和厨房。。。阳光从窗户那嘎达洒进来，， ，能望见空气里飘着的小灰尘，， ，证实确实有阵子没人住了。。。??
但俺可没被“第一眼好感”冲昏头，， ，最先用俺的“火眼金睛”仔细踅摸：
墙角、天花板：先看有没有水渍、发霉。。。特殊是茅厕头顶，， ，好多屋子漏水就从这儿最先。。。嗯，， ，这个还行，， ，挺干爽。。。
所有开关和龙头：挨个按，， ，挨个拧。。。灯全亮，， ，水龙头出水也哗哗的，， ，茅厕冲水有劲，， ，没堵。。。这点很主要，， ，好多老屋子管道不可。。。
窗户和门锁：推拉顺不顺畅，， ，锁芯牢不牢靠。。。窗户有点涩，， ，俺其时就提了：“大娘，， ，这窗户得上点油，， ，否则欠好开关。。。” 大娘挺直率：“中，， ，你定了房我就找人弄！”
重点闻味儿：除了灰尘味，， ，有没有霉味、茅厕返味或者希奇的装修味。。。都没有，， ，就是通俗的“空屋子”味道。。。
最让俺心动的，， ，是屋里留下的“生涯痕迹”。。。前任租客应该是个挺利索的人，， ，墙上贴的挂钩还在，， ，厨房的油烟也不算重，， ，并且所有家具都是原配的，， ，一张床、一个衣柜、一张桌子，， ，虽然旧，， ，但没坏。。。大娘说：“上任租客是个小女人，， ，住了三年，， ，可省心了，， ，要不是回老家完婚，， ，不可搬。。。”
俺心里的小算盘就最先噼里啪啦响了：屋子状态真实，， ，房东看起来直率不墨迹，， ，位置在村里但离地铁就走路十分钟，， ，要害是，， ，价钱比同地段中介挂的，， ，一个月能自制两百多！这“刚刚回来”的屋子，， ，信息差就是价值。。。?
相中了就得下手快，， ，城中村的抢手好房，， ，那真是手慢无！但再急，， ，有些方法也不可省。。。
第一步：砍价与套话
俺没直接说租，， ，先跟大娘唠家常：“大娘，， ，这屋子您自己盖的。。。浚？ ？？？治理真不错。。。” 大娘一听乐了，， ，话匣子就翻开了。。。从唠嗑里俺知道，， ，这栋楼都是她家的，， ，她自个儿管，， ，不包网络，， ，但水电费是民水民电，， ，按表算，， ，这又能省一笔！聊热乎了，， ，俺才说：“屋子俺挺相中，， ，就是这价钱……您看俺肯定长租，， ，也敬重屋子，， ，能不可再让一点？？？ ？？？俺立马就能定！”
最后磨下来一个月自制了五十，， ，并且免了中介费（原来就是直租没中介）。。。别小看这五十，， ，一年就是六百块！?
第二步：签约瞪大眼
签条约那天，， ，俺可是一个字一个字看的。。。
身份证和房产证实：核对大娘身份证和这屋子的关系（一般是宅基地证或产权证实），， ，俺用手机拍了照（跟大娘说了留个底）。。。
条约要害条款：租金、押金（俺这押一付一）、交租日期、水电单价（写进条约了。。。⑽拊鹑危ㄗ匀凰鸹捣慷，， ，俺弄坏俺赔）、退租要提前几天说。。。
物品清单：把屋子里的家具家电，， ，哪怕一个凳子，， ，都写在条约附件里，， ，双方签字。。。阻止退租时扯皮。。。
第三步：搬家与“开光”
定下来之后，， ，俺隔天就搬了。。。虽然屋子看着清洁，， ，但俺照旧举行了一场“深度清洁”：
用消毒水把茅厕、厨房、地板全擦了一遍。。。
把那张旧床垫搬阳台晒了泰半天，， ，杀杀菌。。。??
所有的地漏都检查了一遍，， ，网上买了几块钱的防臭硅胶芯换上，， ，防止返味。。。
门窗的轨道整理清洁，， ，点上点儿润滑油，， ，开关立马顺滑了。。。
这一套下来，， ，虽然累得够呛，， ，但住进去那叫一个心安、得劲儿！感受这屋子从“别人的”，， ，真正酿成了俺的“小窝”。。。
1. 咋才华知道屋子是不是真的“刚刚空出来”？？？ ？？？不是忽悠人？？？ ？？？
看细节！灰尘：若是是长时间没租的空房，， ，灰尘是匀称的、厚厚的。。。刚搬走的，， ，灰尘是浮层的，， ，并且有些地方（好比桌面、灶台）有刚刚整理过的痕迹，， ，但角落尚有。。。气息：没有恒久密闭的霉味，， ，可能有淡淡的清洁剂或残留的生涯气息。。。最准的就是问邻人，， ，冒充闲聊，， ，问问上一家是不是刚搬走。。。
2. 城中村租房，， ，清静咋包管？？？ ？？？
首先，， ，挑楼栋麋集、人多、有路灯的主巷子，， ，别去太偏的角落。。。换锁芯！这是本钱最低的清静投资，， ，几十块钱，， ，搬进去就换，， ，退租时再给房东换回去。。。检查门窗是否牢靠，， ，晚上回家注重有没有人尾随。。。跟左右邻人打个照面，， ，混个脸熟。。。
3. 民水民电和商水商电，， ，差几多？？？ ？？？
这可差海了去了！以俺这儿为例，， ，民水或许3块多一吨，， ，民电5毛多一度。。。商水商电可能要翻倍甚至更多。。。一个月下来，， ，水电费差出百八十块轻轻松松。。。签约前必需问清晰，， ，写进条约！
4. 和房东打交道，， ，有啥窍门？？？ ？？？
嘴甜点，， ，态度好点，， ，但原则问题不让步。。。平时晤面打个招呼，， ，无意送点老家特产（不值钱但有心意）。。。但该他修的，， ，好比热水器坏了、水管漏了，， ，你得理直气壮实时联系他。。。处理好关系，， ，你住得舒心，， ，他管得也省心。。。
5. 万一住进去发明问题咋整？？？ ？？？
看问题巨细。。。小问题（灯胆坏了、水龙头漏水）可以自己修，， ，跟房东说一声，， ，一般能从房租里扣。。。大问题（墙面严重渗水、主体结构问题）连忙联系房东，， ，照相、发文字留证，， ，要求他限期维修。。。若是拖拖沓拉，， ，可以按条约约定来谈判，， ，甚至思量退租。。。
以是啊，， ，老铁们，， ，在城中村相中个刚刚从外面回来的屋子，， ，这事儿吧，， ，就像淘金。。。你得有耐心去“逛”，， ，有眼力去“辨”，， ，有胆量去“谈”，， ，还得有心思去“维护”。。。? 它肯定没有品牌公寓那么省心，， ，价钱和无邪性上也比不了。。。
但关于俺们这些想省钱、又不想住得太憋屈的打工族来说，， ，这绝对是个值得思量的选项。。。要害就是信息要摸透，， ，条约要攥紧，， ，人心要处好。。。俺现在在这小屋里住得挺美，， ，下班回来煮碗面，， ，看着窗外的市井灯火，， ，以为这日子，， ，也挺带劲！希望俺这点啰里八嗦的履历，， ，能帮到正在找房的你！祝你也能淘到属于自己的谁人温馨小窝！?