哎呀，，，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝，，，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房，，，，腿也跑细了，，，，电话也打爆了，，，，生生是踩了三四回坑，，，，才总算摸着门道。 。。 。。今儿就掏心窝子，，，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货，，，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。 。。 。。
先说这寻房的路径。 。。 。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞，，，，厥后发明，，，，主要就三条道，，，，各有各的“香”和“坑”。 。。 。。
线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多，，，，水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头。 。。 。。优点是房源看起来可多了，，，，刷刷手机就能联系。 。。 。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂，，，，价钱标得低洼洼，，，，一打电话，，，，十有八九告你“兀套刚租出去咧，，，，尚有个类似的，，，，价儿稍高些”。 。。 。。要嘛就是中介假扮个人房东。 。。 。。俺统计过，，，，打20个电话，，，，或许只有3-4个是真实的个人房东，，，，效率低得愁人。 。。 。。豆瓣小组相对真些，，，，但得勤刷新，，，，好房秒没。 。。 。。
线下实地扫街：最笨，，，，但也最稳当? ?
吃了线上的亏，，，，俺就扛上水，，，，去俺想租的那两片城中村，，，，一条巷子一条巷子转。 。。 。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。 。。 。。别看方式老，，，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的，，，，八九不离十是真房东直租，，，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”），，，，还来缺乏挂上网。 。。 。。俺最后租下的，，，，就是这号找见的。 。。 。。一天扫了6条巷，，，，记了15个电话，，，，虽然累，，，，但靠谱率高啊 。。 。。
熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子”。 。。 。。去你瞅上的那片城中村，，，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊，，，，买点工具，，，，跟老板拉呱拉呱。 。。 。。他们可是“片区百事通”，，，，谁家屋子空了，，，，谁家房东人不错，，，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板，，，，问到一个急着租的房东，，，，价儿挺着实。 。。 。。这条道，，，，主打一个信息差和人情味。 。。 。。
寻见房源，，，，看房可是要害。 。。 。。俺总结了5个“必查要点”，，，，恁拿小本本记下：
要点1：先看“刚回来”的原因。 。。 。。甭惠顾着兴奋，，，，一定问清上一任租客为甚搬走。 。。 。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华），，，，你得慎之又慎。 。。 。。俺踩过一坑，，，，就是没问，，，，住进去才发明楼上水管三更老响，，，，基础睡担心生。 。。 。。
要点2：把边边角角都抠到。 。。 。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下，，，，看有没有发霉、水渍、虫蛀。 。。 。。城中村屋子潮，，，，这是通病。 。。 。。翻开手机手电筒，，，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。 。。 。。就地试，，，，别欠盛意思。 。。 。。
要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。 。。 。。别听房东说“离地铁站可近咧”。 。。 。。自己从楼门口走到地铁站/公交站，，，，掐表看看究竟几分钟。 。。 。。再想想早晚岑岭是不是更挤。 。。 。。俺之前看过一套，，，，说离地铁站800米，，，，效果一走，，，，是个大上坡，，，，走得俺喘气，，，，现实体验跟平路800米两码事。 。。 。。
要点4：拍下一切，，，，看成“证据”? ?。 。。 。。？ ？？捶渴，，，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数，，，，清清晰楚拍下来，，，，微信就地发给房东，，，，说一句“哥/姐，，，，咱纪录一下，，，，省得以后扯皮”。 。。 。。这是保；ぷ约，，，，正规房东都明确。 。。 。。
要点5：感受“人”的气氛。 。。 。。注重一下楼道干不清洁，，，，邻人门口堆工具多未几，，，，遇见的邻人面相咋样。 。。 。。这关系到你住进来后的软情形。 。。 。。要是遇见光膀子大汉一直审察你，，，，就得掂量掂量清静了。 。。 。。
看到合适的，，，，就到了斗智斗勇的环节了。 。。 。。
砍价技巧：城中村的房东，，，，许多是外地住户，，，，吃软不吃硬。 。。 。。别说“你这儿哪哪欠好”，，，，要说“叔/姨，，，，俺是扎实上班/上学后生，，，，肯定敬重屋子，，，，妄想长住，，，，您看价钱上能照顾点不？？ ？？”? 批注你长租、稳固、省心，，，，比胡乱挑误差管用。 。。 。。另外，，，，一次付半年或一年，，，，通常能砍下个五十、一百。 。。 。。俺就是靠“长租”牌，，，，月租砍下80块，，，，一年也省小一千呢。 。。 。。
条约条款：再是手写条约，，，，也要看清晰。 。。 。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。 。。 。。特殊是维修责任，，，，一定口头和微信上都确认好，，，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？ ？？”获得肯定后，，，，截个图。 。。 。。转账交钱时，，，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。 。。 。。
物业交割：拿到钥匙前，，，，和房东一起，，，，最后核对一次水电燃气表数，，，，写在条约上。 。。 。。把钥匙、门禁卡都试一遍。 。。 。。这都弄利索，，，，再给钱。 。。 。。
问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？ ？？
答：直接问“您这房是自己的吗？？ ？？门牌号是几多？？ ？？我现在能去看吗？？ ？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出，，，，看房时间无邪。 。。 。。中介往往先问你预算、几人住，，，，要加微信发“更多房源”，，，，且看房常约在小区门口荟萃，，，，不说详细门牌。 。。 。。
问：“刚回来的”房，，，，价钱是不是没得谈？？ ？？
答：不是！正由于他“刚回来”空着，，，，房东也着急租出去变现，，，，这时恰恰有谈价空间。 。。 。。特殊是月尾前，，，，他们更想赶忙定下，，，，好接上下个月的租期。 。。 。。要害看你怎么谈。 。。 。。
问：要是看房时，，，，房东一直催我定，，，，说后面尚有人看，，，，咋办？？ ？？
答：沉住气！这是常见套路。 。。 。。你可以说“俺挺相中的，，，，但这是大事，，，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下，，，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。 。。 。。好房不怕晚，，，，别被焦虑感带着跑。 。。 。。真要错过了，，，，说明没缘分，，，，强租下来后续问题多更贫困。 。。 。。
问：和外地房东打交道，，，，有甚要注重的？？ ？？
答：客套、尊重、语言算数。 。。 。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”，，，，准时赴约。 。。 。。允许的事儿要做到（好比准时交租，，，，敬重屋子）。 。。 。。处好了关系，，，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的），，，，他都愿意帮你，，，，甚至过年回来给你带点土特产。 。。 。。这是住公寓体验不到的人情味。 。。 。。
总之咧，，，，在城中村寻个“刚回来的”房，，，，就像沙里淘金。 。。 。。不可光图自制，，，，更不可懒。 。。 。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。 。。 。。线上广撒网，，，，线下勤跑腿，，，，看房按俺那5要点抠，，，，谈价签条约把丑话都说前头。 。。 。。
俺最后用比预算还低的价钱，，，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝，，，，虽然历程跌办，，，，但效果可美。 。。 。。希望俺这踩坑踩出的履历，，，，能给正寻房的你，，，，照个亮儿。 。。 。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?