哎呀,,,,可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了!?? 前阵子为了寻个自制合适的窝,,,,可把俺跌办美了!就为寻那“城中村刚回来的”房,,,,腿也跑细了,,,,电话也打爆了,,,,生生是踩了三四回坑,,,,才总算摸着门道。。。。。今儿就掏心窝子,,,,把俺这“血泪史”跟探索出的干货,,,,一股脑都撇给恁们!可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。。。。
先说这寻房的路径。。。。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞,,,,厥后发明,,,,主要就三条道,,,,各有各的“香”和“坑”。。。。。
线上平台(58、闲鱼、豆瓣小组):信息多,,,,水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头。。。。。优点是房源看起来可多了,,,,刷刷手机就能联系。。。。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多!照片拍得亮堂堂,,,,价钱标得低洼洼,,,,一打电话,,,,十有八九告你“兀套刚租出去咧,,,,尚有个类似的,,,,价儿稍高些”。。。。。要嘛就是中介假扮个人房东。。。。。俺统计过,,,,打20个电话,,,,或许只有3-4个是真实的个人房东,,,,效率低得愁人。。。。。豆瓣小组相对真些,,,,但得勤刷新,,,,好房秒没。。。。。
线下实地扫街:最笨,,,,但也最稳当? ?
吃了线上的亏,,,,俺就扛上水,,,,去俺想租的那两片城中村,,,,一条巷子一条巷子转。。。。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。。。。别看方式老,,,,但这可是“宝藏泉源”!能贴出来的,,,,八九不离十是真房东直租,,,,并且许多是屋子刚空出来(“刚回来的”),,,,还来缺乏挂上网。。。。。俺最后租下的,,,,就是这号找见的。。。。。一天扫了6条巷,,,,记了15个电话,,,,虽然累,,,,但靠谱率高啊。。。。
熟人/小店老板探询:意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子”。。。。。去你瞅上的那片城中村,,,,找个小卖铺、剃头店、菜摊摊,,,,买点工具,,,,跟老板拉呱拉呱。。。。。他们可是“片区百事通”,,,,谁家屋子空了,,,,谁家房东人不错,,,,门儿清!俺就通过一个小吃店老板,,,,问到一个急着租的房东,,,,价儿挺着实。。。。。这条道,,,,主打一个信息差和人情味。。。。。
寻见房源,,,,看房可是要害。。。。。俺总结了5个“必查要点”,,,,恁拿小本本记下:
要点1:先看“刚回来”的原因。。。。。甭惠顾着兴奋,,,,一定问清上一任租客为甚搬走。。。。。要是由于屋子自己问题(好比漏水、邻人喧华),,,,你得慎之又慎。。。。。俺踩过一坑,,,,就是没问,,,,住进去才发明楼上水管三更老响,,,,基础睡担心生。。。。。
要点2:把边边角角都抠到。。。。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下,,,,看有没有发霉、水渍、虫蛀。。。。。城中村屋子潮,,,,这是通病。。。。。翻开手机手电筒,,,,照!再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。。。。就地试,,,,别欠盛意思。。。。。
要点3:掐表算“通勤硬时间”? ?。。。。。别听房东说“离地铁站可近咧”。。。。。自己从楼门口走到地铁站/公交站,,,,掐表看看究竟几分钟。。。。。再想想早晚岑岭是不是更挤。。。。。俺之前看过一套,,,,说离地铁站800米,,,,效果一走,,,,是个大上坡,,,,走得俺喘气,,,,现实体验跟平路800米两码事。。。。。
要点4:拍下一切,,,,看成“证据”? ?。。。。。???捶渴,,,,把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数,,,,清清晰楚拍下来,,,,微信就地发给房东,,,,说一句“哥/姐,,,,咱纪录一下,,,,省得以后扯皮”。。。。。这是保;ぷ约,,,,正规房东都明确。。。。。
要点5:感受“人”的气氛。。。。。注重一下楼道干不清洁,,,,邻人门口堆工具多未几,,,,遇见的邻人面相咋样。。。。。这关系到你住进来后的软情形。。。。。要是遇见光膀子大汉一直审察你,,,,就得掂量掂量清静了。。。。。
看到合适的,,,,就到了斗智斗勇的环节了。。。。。
砍价技巧:城中村的房东,,,,许多是外地住户,,,,吃软不吃硬。。。。。别说“你这儿哪哪欠好”,,,,要说“叔/姨,,,,俺是扎实上班/上学后生,,,,肯定敬重屋子,,,,妄想长住,,,,您看价钱上能照顾点不????”? 批注你长租、稳固、省心,,,,比胡乱挑误差管用。。。。。另外,,,,一次付半年或一年,,,,通常能砍下个五十、一百。。。。。俺就是靠“长租”牌,,,,月租砍下80块,,,,一年也省小一千呢。。。。。
条约条款:再是手写条约,,,,也要看清晰。。。。。焦点是:租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。。。。特殊是维修责任,,,,一定口头和微信上都确认好,,,,好比“水管自然老化坏了是您认真吧????”获得肯定后,,,,截个图。。。。。转账交钱时,,,,备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。。。。
物业交割:拿到钥匙前,,,,和房东一起,,,,最后核对一次水电燃气表数,,,,写在条约上。。。。。把钥匙、门禁卡都试一遍。。。。。这都弄利索,,,,再给钱。。。。。
问:咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介????
答:直接问“您这房是自己的吗????门牌号是几多????我现在能去看吗????”? 真房东对楼栋门牌脱口而出,,,,看房时间无邪。。。。。中介往往先问你预算、几人住,,,,要加微信发“更多房源”,,,,且看房常约在小区门口荟萃,,,,不说详细门牌。。。。。
问:“刚回来的”房,,,,价钱是不是没得谈????
答:不是!正由于他“刚回来”空着,,,,房东也着急租出去变现,,,,这时恰恰有谈价空间。。。。。特殊是月尾前,,,,他们更想赶忙定下,,,,好接上下个月的租期。。。。。要害看你怎么谈。。。。。
问:要是看房时,,,,房东一直催我定,,,,说后面尚有人看,,,,咋办????
答:沉住气!这是常见套路。。。。。你可以说“俺挺相中的,,,,但这是大事,,,,得跟家里(或合租同伴)拍个视频探讨下,,,,最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。。。。好房不怕晚,,,,别被焦虑感带着跑。。。。。真要错过了,,,,说明没缘分,,,,强租下来后续问题多更贫困。。。。。
问:和外地房东打交道,,,,有甚要注重的????
答:客套、尊重、语言算数。。。。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”,,,,准时赴约。。。。。允许的事儿要做到(好比准时交租,,,,敬重屋子)。。。。。处好了关系,,,,往后有点小问题(好比换个灯胆阀门啥的),,,,他都愿意帮你,,,,甚至过年回来给你带点土特产。。。。。这是住公寓体验不到的人情味。。。。。
总之咧,,,,在城中村寻个“刚回来的”房,,,,就像沙里淘金。。。。。不可光图自制,,,,更不可懒。。。。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。。。。线上广撒网,,,,线下勤跑腿,,,,看房按俺那5要点抠,,,,谈价签条约把丑话都说前头。。。。。
俺最后用比预算还低的价钱,,,,租到了光线、透风、邻人都不错的窝,,,,虽然历程跌办,,,,但效果可美。。。。。希望俺这踩坑踩出的履历,,,,能给正寻房的你,,,,照个亮儿。。。。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝!?