哎哟俺哩乖乖 ， ，最近可多老乡私信问俺 ， ，说想在合肥瞅瞅屋子 ， ，手里预算不宽绰 ， ，想着城中村能不可捡个漏。。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了 ， ，随着中介朋侪没少溜达 ， ，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快 ， ，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空 ， ，保管都是大真话！?
说一千道一万 ， ，咱老黎民买房图啥？ ？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方 ， ，虽讨情形可能喧闹点儿 ， ，但那可是实打实哩“价钱洼地” ， ，不少地段还邪好 ， ，出租、转卖都不愁。。。咱今天就捞干哩说 ， ，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙 ， ，在合肥混过哩人没有不知道哩。。。这地方 ， ，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心 ， ，往南走走是高铁南站 ， ，往北去是老城区 ， ，四通八达。。。要害是 ， ，这边小户型多得跟米一样 ， ，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅 ， ，是市面上最抢手哩货。。。俺一个伙计 ， ，前年在五里庙巷子里 ， ，花了不到四十个达不溜 ， ，盘下一套五十来平哩老屋子 ， ，简朴刷了刷墙。。。你猜咋着？ ？？挂出去不到一个月 ， ，加了三万块钱 ， ，秒没！买家也是个年轻小杆子 ， ，就图上班近 ， ，总价低。。。
为啥这儿卖哩快？ ？？租售比高啊！同样面积哩屋子 ， ，在崭新哩小区里租金可能一千五 ， ，在这儿能租到一千八九。。。许多投资客就盯着这儿 ， ，买来专做出租 ， ，现金流稳稳哩。。。以是 ， ，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要。。。┝ㄎ葑 ， ，别犹豫 ， ，下手得快！?
周谷堆？ ？？恁是不是光想到批发市场 ， ，大清早吵吵嚷嚷哩？ ？？哈哈 ， ，那都是老通书啦！现在这一片 ， ，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方 ， ，那可是暗潮涌动 ， ，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。。?
这边哩屋子 ， ，许多是早几年外地村民自建哩楼房 ， ，面积着实 ， ，名堂方正。。。最要害哩是 ， ，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。。俺熟悉个做水果生意哩大姐 ， ，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼 ， ，总价才三十多个。。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明 ， ，就图这地段！等未来地铁一通 ， ，市场再升级刷新 ， ，这屋子还能是这个价？ ？？”
这话在理！买城中村 ， ，一半买现在 ， ，一半买未来。。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底 ， ，都会更新是早晚哩事。。。现在买个屋子搁那儿 ， ，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人 ， ，租金不菲。。。等未来有拆迁或者刷新哩风声 ， ，那房价可就不是现在这个数啦。。。这叫“提前占位” ， ，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵 ， ，周谷堆太“未来” ， ，那可以往南看看 ， ，好比姚公庙、十五里河这一片。。。这边哩感受又纷歧样了。。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方 ， ，但房价又是两个天下。。。许多在天鹅湖边上班哩白领 ， ，首付不敷 ， ，就会跑到这边来寻摸屋子。。。以是 ， ，这边哩二手房市场 ， ，接盘侠质量高 ， ，都是实着实在哩刚需。。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。。。 ？？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑 ， ，六十多平 ， ，房东要价四十五个。。。屋子旧是旧了点 ， ，但料理一下住着可美。。。 ？Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑 ， ，想再砍砍价 ， ，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点 ， ，但价钱稳固 ， ，不太容易买亏 ， ，属于进可攻、退可守哩选择。。。关于求稳哩老乡来说 ， ，再合适不过啦。。。?
问：城中村屋子产权咋样。。。 ？？会不会是“小产权”？ ？？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩 ， ，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房” ， ，那玩意不受执法 ；；；； ， ，以后贫困死恁。。。 ？？捶渴 ， ，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂 ， ，住着会不会不清静？ ？？
答：? 大真话 ， ，情形肯定不可跟新小区比。。。但咱图啥哩？ ？？不就是图个自制嘛！清静方面 ， ，现在随处是摄像头 ， ，只要自己注重锁好门窗 ， ，问题不大。。。邻人杂 ， ，说明生涯气息浓 ， ，楼下啥都有卖哩 ， ，利便得很！心态得放平。。。?
问：贷款好贷吗？ ？？能贷几多年？ ？？
答：? 城中村哩老屋子 ， ，银行评估价一般偏低 ， ，以是贷款成数可能不如新居高 ， ，可能得准备更多首付。。。贷款年限也受限 ， ，房龄太老哩 ， ，可能只能贷15年甚至10年。。。这都得在买之前 ， ，找银行哩人问清晰 ， ，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？ ？？拆了是不是就发了？ ？？
答：? 哈哈哈 ， ，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了 ， ，以刷新升级为主。。。就算真拆 ， ，赔偿政策也很是重大 ， ，指望这个暴富不现实。。。咱买房 ， ，最扎实哩思绪照旧：价钱合适 ， ，自己用得上（住或租） ， ，未来好转手。。。这就中啦！
好啦 ， ，嘚啵了这么多 ， ，咱来总结一下。。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子 ， ，五里庙是当下哩王者 ， ，周转最快 ；；；；周谷堆是潜力之星 ， ，值得结构 ；；；；南方哩老村则是稳当之选。。。详细咋选 ， ，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。。
最后再叨叨一句：买房是大事 ， ，别光听中介忽悠 ， ，自己得多跑、多看、多探询。。。白天看了晚上再看 ， ，晴天看了雨天再看。。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠 ， ，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥 ， ，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩 ， ，随时再来找俺喷空！