哈呀！朋侪们，，最近可是让“江门中东村”这个楼盘给结结实实折腾唠一回！? 俄这心里头啊，，就跟那猫抓挠似的，，天天思谋：这地方究竟尚有没卖的咧？？房价现在是个甚行情？？值不值得下手？？
俄可不是那种光在网上瞎搜搜的人。。为唠弄明确，，俄前前后后跑唠3趟江门，，又是去实地瞅，，又是找中介探询，，还跟几个已经住进去的业主谝唠半天。。今儿个，，就把俄这跑断腿才换来的一肚子真话，，全都抖搂给大伙儿！包管跟你从网上看来的那些不疼不痒的信息纷歧样！?
先给还摸不着头脑的朋侪们说清晰。。这“江门中东村”，，它就不是个村！? 这是个楼盘的名字，，正经位置是在江门市蓬江区那里，，挨着生长大道，，地理位置提及来照旧不赖的。。
好些人网上搜，，就是想知道现在尚有没有新居在卖。。凭证俄这2024年开春摸到的情形，，咱得把话分两头说：
一手新居：基本是没唠！? ? 俄去唠售楼处，，早就改头换面唠，，里头的人说，，这楼盘早就清盘唠，，现在就没得一手的房源往外卖。。你想从开发商手里直接买新居，，那是没戏唱唠。。
二手房：这个可是有大把！? ? 这才是现在的“主力军”！你在贝壳、链家那些APP上搜“中东村”，，蹦出来的全是二手房。。并且数目还不少嘞，，种种户型、楼层、装修情形的都有。。以是，，你要问“尚有卖的吗”，，准确谜底是：一手房没唠，，二手房多得是，，随便挑！?
为啥二手房这么多？？俄跟个老中介唠嗑，，他说这楼盘交房也有些年头唠，，好多早期投资的业主，，现在都想变现，，或者换更大的屋子，，以是挂出来的就多。。
头一趟去，，俄就是抱着“看看”的心态。。中介给俄推荐唠两套：
一套是78平的小三房，，报价85个W，，算下来一平合1万1左右。。屋子倒是方正，，就是装修老气得很，，得砸唠重装。。
另一套是105平的，，报价118个W，，带个简朴装修。。楼层好，，在15楼。。
第二趟去，，俄就学精唠，，带上唠个懂行的朋侪。。重点看小区情形同埋屋子质量。。小区里头，，树啊草啊种得倒是可以，，就是停车位看着挺主要，，晚上回来晚唠预计得抢。。屋子质量嘛，，中不溜秋，，隔音一般般，，能闻声隔邻娃儿哭。。
第三趟去，，俄就真想下刻意唠。。又看唠一套急售的，，92平，，业主由于要换都会事情，，只卖98个W，，比市场价低唠好几万。。俄其时可动心唠！? 但仔细一看产权证，，发明这屋子还没满两年，，这可就有笔不小的增值税等着呢，，一算下来，，着实也没自制几多，，搞欠好还更贫困。。唉，，自制果真没好货，，里头尽是坑！?
俄独家总结的数据：在俄看的这七八套里头，，中东村二手房价，，单价基本在1万到1万2之间浮动。。总价80个W能买个小的，，120个W能买个大的。。价钱跟楼层、装修、尚有业主急不急用钱，，关系可大咧！
跑唠这几趟，，俄是真金白银学出点门道来，，你可听好唠：
心态要摆正：甭想买新居唠！直接瞅准二手房市场。。多看、多比，，最少看它个10套以上，，你心里才华有杆秤。。
价钱要摸透：别光听中介报价。。你就用贝壳找房谁人“查成交”功效，，看看最近半年同样户型究竟几多钱卖出去的，，那才是真实验情。。挂牌价跟成交价，，中心差唠三五万都是常事！
税费是笔大钱：这是最大的坑！? 一定要让中介在看房前就给你算清晰：屋子满不满两年？？是不是业主唯一的屋子？？这两点直接决议你要多交好几万的增值税同埋个税。。像俄看的那套“自制”房，，就是栽在这上头。。
细看屋子自己同埋邻人：最好能分差别时段去看房。。白天看采光，，晚上去听噪音。。有时机在楼道里遇见邻人，，递根烟，，闲聊两句，，你能知道这栋楼住唠些甚人，，物业究竟管不管事。。
Q1：现在买，，房价会不会跌唠亏钱？？
A1：这事儿谁也不敢拍胸脯。。但就俄看，，江门这地方房价还算稳当，，大涨是难，，大跌也难。。你要是自己住，，刚需，，看对眼唠，，价钱合适就能思量。。要是想炒房，，俄劝你及早歇唠这心思！
Q2：中介费能不可自制点？？一般几个点？？
A2：能砍！必需砍！一般行情是成交价的1到2个点。。你看中屋子后，，大胆地往低了谈。。你就说“别家只收1个点”，，中介为了成交，，大都会让步。。这可是大几千甚至上万的钱！
Q3：小区的学校、买菜、看病利便不？？
A3：学校的话，，有个紫茶小学的校区，，详细咋划分你得去教育局问死。。买菜门口有小超市，，大阛阓得开车。？？床∽罱氖五邑中医院，，开车十来分钟。。生涯算是马纰漏虎，，迁就够用。。
Q4：贷款好贷不？？利率咋样？？
A4：只要你这征信没问题，，贷款好贷。。现在利率是低位，，首套房商贷利率俄探询的是3点几，，公积金贷款更自制。。详细你得以银行说的为准。。
跑完这几趟，，俄最后……没买。。??♂? 倒不是屋子差到不可住，，是俄以为，，就谁人价钱同埋房龄，，俄还能有更好的选择。？？捶空飧鍪，，急不得，，一急准蜕化。。
以是，，回到最最先谁人问题：“江门中东村尚有卖的吗？？” 有，，二手房大把。。但值不值得你掏钱，，那得看你自个儿的需求同钱包。。记着俄的话，，多看、多问、多算账，，尤其是税费那块，，抠得细一点，，准没错！
希望俄这跑断腿换来的履历，，能给你省点劲儿，，避几个坑。。要是你真在那儿买唠，，住进去以后，，记得来跟俄谝一谝，，究竟咋样！祝大伙儿都能买到心仪的家！??
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