哎哟喂，，，，，列位老小爷们儿、姐姐妹妹们，，，，，咱今儿个可算逮着一个倍儿着实的话题了！“花国都中村有卖的吗？？？”? 介问题问得，，，，，简直问到咱心坎儿里去了！ ? 不瞒您说，，，，，前阵子我自个儿也为这事儿跑断了腿，，，，，磨破了嘴皮子，，，，，可算是摸着点儿门道了。 。。。您要是指着中介那套话术，，，，，“哥，，，，，嘛都有，，，，，就看您预算”，，，，，那可忒不靠谱了！今儿个，，，，，咱就掰开揉碎，，，，，用明确话唠唠介内里的门道，，，，，保准儿都是干货，，，，，您可瞧好儿了！
您要问有没有，，，，，谜底那是杠杠滴有！但咱得先明确，，，，，介“城中村”的屋子，，，，，它生意的路子跟咱平时看滴商品房、二手房它纷歧样，，，，，它更“哏儿”。 。。。
嘛叫“城中村房”？？？? 说白了，，，，，就是原来村里自个儿的地，，，，，村民在自家宅基地上盖的楼。 。。。它没谁人国家发的“大红本”（商品房房产证），，，，，大都情形下，，，，，只有村整体认可的“绿本”或者爽性就是一份集资建房条约。 。。。您买介个，，，，，买滴不是“房产权”，，，，，主要是谁人恒久的使用权跟收租权！
为嘛有人卖？？？? 原因多了去了！有滴老乡家里分了好几套，，，，，租不过来，，，，，变现落袋为安；；；；；有滴以为屋子旧了，，，，，想套现换商品房；；；；；尚有滴爽性就是离着花都去别处生长了。 。。。我熟悉一刘年迈，，，，，在三东村那里就有两栋，，，，，去年卖了一栋，，，，，套现小两百万，，，，，转头就在清远买了套大别墅，，，，，人家说了：“这玩意儿，，，，，攥手里是砖头，，，，，酿成钱才是真格的！”
在哪儿找？？？? 您可别光盯着那些房产APP，，，，，不全乎！得多溜达：1?? 村里通告栏：老办法往往最管用，，，，，好多房东直接贴小纸条。 。。。2?? 外地熟人先容：在花都做生意的、开店的，，，，，他们门儿清。 。。。3?? 小中介&物业治理处：村里那些本土小中介，，，，，甚至有些楼的治理员，，，，，手里都有资源，，，，，但得多长个心眼儿。 。。。
哎哟，，，，，介可是重中之重！生意城中村的房，，，，，那真是步步都得加小心，，，，，一不注重就能掉沟里。 。。。我亲眼见过为了介事儿打起来的，，，，，都不是新鲜事儿了。 。。。
第一大坑：“绿本”变不了“红本”。 。。。 中介可能跟您忽悠，，，，，说未来“三旧刷新”一转正，，，，，身价翻倍。 。。。您可万万甭信！政策一天一个样儿，，，，，赌不起。 。。。您就抱着“这屋子永远就是这个本儿”的心态去买，，，，，心里才扎实。 。。。2018年那会儿，，，，，新华村那里就闹过一阵，，，，，最后好多买家发明基础转不了正，，，，，维权都没地儿维去。 。。。
第二大坑：卖家不是一个人。 。。。 村里盖楼，，，，，往往是一各人子兄弟姊妹出钱合建的，，，，，房产权益人可能有好几个。 。。。签条约前，，，，，必需让所有权益人，，，，，带上身份证、户口本，，，，，一块儿到时势签、按手。 。。。∩僖桓，，，，，日后都是雷。 。。。我朋侪就差点栽在介上头，，，，，谈好了价，，，，，临签字了，，，，，冒出个“二叔”说差别意，，，，，全白忙活。 。。。
第三大坑：债务纠纷扯不清。 。。。 您买的楼，，，，，房东可能早就把它典质给私人或者小贷公司了。 。。。您必需得去村委会、街道办尽可能探询清晰，，，，，或者在条约里写死：“卖家包管衡宇无任何典质债务，，，，，若有，，，，，肩负一切赔偿责任并原价回购。 。。。” 钱必需分期付，，，，，全过完户、清完租客再付尾款！
价钱嘛，，，，，它没个统一价，，，，，一看地段，，，，，二看楼龄，，，，，三看证件齐不齐。 。。。像田美村、莲塘村这种靠近商圈、地铁的，，，，，单价能到小一万；；；；；偏点的，，，，，像长岗村那里，，，，，五六千也有可能。 。。。均价或许在七八千一平左右浮动，，，，，但记着，，，，，谈价空间很大，，，，，照着8折去砍，，，，，准没错！
您说介玩意儿，，，，，它就不是给所有人准备的。 。。。它像嘛？？？像个带刺儿的玫瑰，，，，，弄好了香，，，，，扎着手疼。 。。。
嘛样人适合买？？？
“包租公/婆”型选手：您就图它租金回报高，，，，，年化5%-8%? 都有可能，，，，，比存银行、理嘛财都强。 。。。自己会治理，，，，，或者能找到靠谱的人托管。 。。。
有“赌”的因素滴“资深玩家”：您新闻灵通，，，，，深度研究过花都某个村的旧改妄想，，，，，赌它未来几年会拆，，，，，搏一个高额赔偿。 。。。但介是能手局，，，，，小白勿入！? ?
手头紧但急需落脚滴“现实派”：在花都做生意，，，，，着实没钱买商品房，，，，，又不想交租，，，，，买个自制的城中村楼，，，，，一家人自住一层，，，，，其他出租，，，，，以房养房，，，，，也挺实惠。 。。。
嘛样人万万别碰？？？
想着投资炒房、快进快出的：流动性极差！想卖的时间，，，，，找下家比登天还难，，，，，基础不是能随时变现的资产。 。。。
对执法风险一无所知滴“小白”：听着自制就上头，，，，，条约不看就签字，，，，，这种最容易成为“韭菜”。 。。。
指望它给孩子上学划片区的：基本没戏！学位跟商品房是两个系统，，，，，别做梦了。 。。。
Q：能贷款买吗？？？
A：银行基本不给这种房办按揭，，，，，别想美事儿。 。。。但可以试试找民间金融机构，，，，，或者让原业主赞因素期付款，，，，，这是最常用的办法。 。。。
Q：买了之后，，，，，拆迁赔偿归谁？？？
A：谁在拆迁协议上签字，，，，，赔偿就归谁。 。。。以是您买的时间，，，，，条约里必需写明：“如遇政府拆迁，，，，，所有权益归现买家所有，，，，，原卖家有义务无条件配合办理一切手续。 。。。” 必需写！否则到时间有得扯皮。 。。。
Q：怎么知道会不会拆？？？
A：多跑区妄想与自然资源局官网，，，，，查“三旧刷新”图则；；；；；混进外地村民的微信群，，，，，听风声。 。。。但记着，，，，，妄想也会变，，，，，今天说拆，，，，，明天可能就弃捐了。 。。。
Q：生意流程究竟咋走？？？
A：简朴说就是：找房源→查产权人/债→谈价签条约（最好找状师看看）→去村委会/街道办备案（最要害一步。 。。。制诟犊睢唤游镆。 。。。备案不即是过户，，，，，但能让村里认可这次生意，，，，，有点用。 。。。
说了归齐，，，，，“花国都中村有卖的吗？？？”? 有，，，，，并且不少。 。。。但它不是一道“是嘛不是嘛”的判断题，，，，，而是一道“适合嘛样人、需要注重嘛”的叙述题。 。。。它就像个“盲盒”，，，，，有人开出了“现金流王者”，，，，，有人开出了“纠纷大礼包”。 。。。?
咱的肺腑之言就是：您要是图个牢靠省心，，，，，那就离它远点儿，，，，，老忠实实攒钱买商品房；；；；；您要是艺高人胆大，，，，，就想博个高收益，，，，，那也得把眼睛擦得锃亮，，，，，把条约抠得比针鼻儿还细。 。。。
得嘞，，，，，今儿个就唠到介儿。 。。。希望我介点儿跑断腿换来的履历，，，，，能给您提个醒、指条道儿。 。。。花国都中村的水，，，，，深不见底，，，，，您要下水，，，，，可万万记得，，，，，先摸摸底，，，，，再扑腾！? ? 有啥不明确的，，，，，咱谈论区再接着唠！