咦~ 兄嘚，， ，，你瞅瞅网上这话说哩！“公寓都是鸡窝”，， ，，听着可膈应人，， ，，是吧？？? 俺最早闻声这话，， ，，是搁一个老乡群里，， ，，有个伙计租房踩了坑，， ，，气得嗷嗷叫，， ，，张口就来了一句：“可别住公寓，， ，，那都是鸡窝！” 其时俺心里就一咯噔，， ，，这话说得也太绝对了吧？？
厥后俺自己个儿租房、买房，， ，，身边朋侪也各有各哩履历，， ，，算是摸清了一点门道。。。今个儿，， ，，咱就好好唠唠这个事儿。。。“公寓都是鸡窝”这话，， ，，究竟是私见照旧现实？？它究竟是从哪传出来哩？？咱老黎民该咋着分辨，， ，，才华不踩坑？？? 咱用大真话，， ，，掰开揉碎了说说。。。??
咱先别急着反驳，， ，，也甭急着认同。。。咱先看看，， ，，是啥原因让“公寓”背上了这个欠好听哩名号。。。俺觉摸着，， ，，主要是下头这几个事儿闹哩：
1. 治理“跟不上趟”，， ，，脏乱差成了常态。。。
这是最要命哩一点！许多公寓，， ，，特殊是那种私人老板承包一层楼改出来哩“包租公寓”，， ，，那是真不考究。。。?
楼道里哩灯坏了半年没人修，， ，，黑咕隆咚；；；；垃圾道堵了，， ，，垃圾堆到门口；；；；消防通道塞满了旧家具、电动车……你想想，， ，，这情形它能好得了吗？？俺有个朋侪住过这种，， ，，他说晚上回家跟“探雷”一样，， ，，得捏着鼻子走。。。这种地方住久了，， ，，谁心里不烦？？口碑能好才怪咧！
2. 租客“来来往往”，， ，，职员忒重大。。。
公寓哩租期往往较量无邪，， ，，有哩短租一两个月就能住。。。这原来是好事，， ，，但也带来了问题：邻人换得太勤了！?
你今天刚对门住个小年轻，， ，，明天可能就换成了一帮子搞销售哩，， ，，夜里一两点还搁那喝酒吆喝。。。职员流动性大，， ，，清静意识就淡漠，， ，，谁也不知道隔邻住的究竟是干啥哩。。。这种不清静感，， ，，是各人以为公寓“乱”哩一个主要原因。。。
3. 设计“不接地气”，， ，，住着真不得劲。。。
许多商业公寓楼，， ，，它最初就不是为了恒久住人设计哩。。。一层楼恨不得塞下二三十户，， ，，门对门，， ，，窗对窗。。。??
不隔音啊兄嘚！隔邻两口子吵架、楼上冲马桶、楼下打游戏，， ，，你听得一清二楚，， ，，跟住整体宿舍样哩。。。再加上好多是暗卫，， ，，没窗户，， ，，潮气排不出去，， ，，谁人味儿啊……时间一长，， ，，可不就觉着窝憋得慌，， ，，像“鸡窝”一样杂乱憋屈。。。
4. 少数“一颗老鼠屎，， ，，坏了一锅汤”。。。
咱得认可，， ，，确实有少少数公寓，， ，，被一些不正规哩“行业”当成了据点，， ，，干些见不得光哩勾当。。。?
这种事儿哪怕只有一两例，， ，，经由人们哩嘴巴一传，， ，，就酿成了“谁人楼不清洁”、“那片公寓不可住”。。。一颗老鼠屎哩破损力，， ，，有时间就是这么大，， ，，让一整栋楼、甚至一个片区哩公寓都随着背坏名声。。。
说完了上头那些糟心事儿，， ，，咱也得拍拍良心说句公正话：“公寓都是鸡窝”，， ，，这话绝对是地图炮，， ，，冤枉了好“人”！? 现在市面上哩公寓，， ，，你得会分，， ，，这里头门道深着呢。。。
第一种：正规品牌哩“长租公寓”。。。? ?
好比一些至公司运营哩，， ，，有统一装修、管家服务、手机交租那种。。。这种公寓，， ，，人家玩哩是“规模”和“品牌”，， ，，最怕出负面新闻。。。以是治理上相对规范，， ，，有保洁扫除公共区域，， ，，有保安巡逻，， ，，有啥工具坏了APP上一报修，， ，，很快就有人来。。。这种公寓，， ，，租金是贵点，， ，，但住着省心，， ，，它跟“鸡窝”就不沾边。。。俺同事就住这种，， ，，除了诉苦房租涨得快，， ，，其他没误差。。。
第二种：高端服务式公寓。。。? ?
这种更不必说了，， ，，一般在市中心好地段，， ，，带健身房、会所，， ，，服务对标旅馆。。。住哩许多是外企高管、高级白领。。。你说这是“鸡窝”？？那不是开玩笑嘛！这属于公寓里哩“战斗机”，， ，，一般人住不起，， ，，但说明公寓也能很高端。。。
第三种：住宅性子哩“公寓式住宅”。。。? ?
这个最容易被搞混！有些屋子，， ，，产权上是“公寓”，， ，，但它是70年产权，， ，，能落户、能上学（看政策），， ，，通燃气，， ，，民水民电。。。它着实就是长得像塔楼哩住宅。。。这种屋子，， ，，除了户型可能有点欠亨透，， ，，栖身体验跟通俗小区没啥两样，， ，，住户也大都是安生过日子哩家庭。。。这种要是被叫“鸡窝”，， ，，那可就太冤了！
以是，， ，，咱骂哩、膈应哩，， ，，主要是俺在第一板块说哩那种——治理差、品质低、职员杂哩“劣质出租公寓”。。。? 你可不可把啥公寓都混为一谈啊。。
那说究竟，， ，，咱要是预算有限，， ，，或者就喜欢公寓哩位置，， ，，该咋着才华挑个好哩，， ，，不掉坑里咧？？俺连系自己跟朋侪哩履历，， ，，总结了“三看三问一探询”口诀，， ，，你可记好了！
“三看”——用你哩眼去看：
看公共区域：? 进门先别急着看房，， ，，先看楼道干不清洁、灯亮不亮、有没有杂物群集、消防器材在不在。。。若是公共区域都一塌糊涂，， ，，里头屋子再好也别要，， ，，说明物业是安排。。。?
看邻人门口：? 看看邻人家门口是干清洁净，， ，，照旧堆满了鞋柜、垃圾袋。。。从邻人哩生涯习惯，， ，，能或许判断这层住哩都是啥样人。。。
看屋子细节：? 重点看卫生间墙角、水池下面有没有发霉；；；；使劲关下门、踩踩地板，， ，，听听隔音咋样；；；；翻开手机指南针，， ，，看看有没有信号。。。这些细节决议你住得舒不惬意。。。
“三问”——对着房东或中介问：
问清晰性子：? “咱这屋子是商业公寓照旧住宅公寓？？水电费是民用照旧商用？？”（这关系到你每月哩开销，， ，，差别很大！。。
问治理情形：? “物业费几多？？包括啥？？垃圾谁扫除？？工具坏了找谁修？？有保安没？？” 听他怎么回覆，， ，，支支吾吾哩肯定不可。。。
问租客组成：? “这层楼住哩或许都是啥人？？是上班哩多，， ，，照旧……” 一般中介不会明说，， ，，但你从他哩反映里能看出点啥。。。
“一探询”——最要害一步！
最好挑差别哩时间段，， ，，自己再来楼里转两趟！? ?
? 好比事情日哩白天，， ，，看看是不是很嘈杂，， ，，有没有许多生疏人来来往往。。。
? 一定要晚上，， ，，尤其是周末哩晚上再来一次！看看楼道灯亮不亮，， ，，听听噪音大不大，， ，，感受一下整体气氛。。。许多问题，， ，，只有晚上才袒露得出来。。。
Q：都说公寓水电费贵，， ，，究竟贵几多？？
A：那可差不少哩！商业公寓哩电费，， ，，一度电差未几得八九毛，， ，，甚至一块多；；；；水费一吨也得五六块。。。民用水电，， ，，电费一般五六毛，， ，，水费三四块。。。一个月下来，， ，，特殊是炎天开空调，， ，，差个大几百块跟玩样哩！? 以是租房前一定问清晰，， ，，这是笔大账。。。
Q：公寓能落户、能上学吗？？
A：绝大大都商业公寓（40年产权）是不可落户、也不可上学区学校哩！这是它和住宅最大哩区别之一。。。少数70年产权哩公寓式住宅，， ，，政策上可以，， ，，但详细你得去外地派出所和教育局问明确，， ，，别听中介忽悠。。。
Q：住公寓，， ，，清静有包管吗？？
A：这得看详细楼盘。。。好点哩公寓，， ，，门禁、监控、保安都配得有，， ，，问题不大。。。但治理差哩，， ，，就跟大马路差未几，， ，，谁都能进。。。以是俺才让你“看公共区域”和“晚上去转”，， ，，清静这事儿，， ，，自己上心最靠谱。。。?♂?
Q：公寓以后好卖吗？？会不会砸手里？？
A：真话实说，， ，，公寓（指商业哩）流动性比住宅差许多，， ，，税费也高。。。它主要是吃租金回报，， ，，涨价较量慢。。。你要是想着住几年倒手卖了赚钱，， ，，那不如去买住宅。。。公寓更适合恒久持有收租，， ，，或者预算有限、想过渡一下哩年轻人。。。
以是说啊，， ，，兄嘚，， ，，“公寓都是鸡窝”这句话，， ，，就像“外地人都怎样怎样”一样，， ，，是一种偷懒哩、片面哩私见。。。?
它反映了一部分糟糕公寓带来哩糟糕体验，， ，，但咱不可由于被一颗烂梨酸倒了牙，， ，，就说全天下哩梨都不可吃。。。要害不在于“公寓”这个名头，， ，，而在于它详细是啥样、谁在管、里边住哩都是谁。。。
咱老黎民过日子，， ，，图哩是个着实、放心。。。下次再闻声这话，， ，，你可以心里有数了：骂，， ，，要骂到点子上；；；；挑，， ，，要挑到要害处。。。? 别被一句话吓住，， ，，也甭被漂亮哩装修照骗了。。。用自己的眼睛去看，， ，，用自己的脚去考察，， ，，找到谁人适合你、能给你一个牢靠小窝哩地方，， ，，才是正经事。。。
不管公寓照旧住宅，， ，，家哩温温暖清静，， ，，最终还得靠咱自己哩选择和谋划。。。? 你说，， ，，是这不？？?