俺哩个娘哎，，，，， ，最近可是不少老乡搁后台私信俺，，，，， ，问谁人“淮北国购公寓女”究竟是咋回事儿。 。。。一开是俺也懵了，，，，， ，寻思着是啥新闻嘞。 。。。厥后一探询，，，，， ，哦～～原来就是聊聊在咱淮北，，，，， ，特殊是国购那块儿，，，，， ，买公寓或者是租公寓住哩小闺女儿们的事儿。 。。。那今个儿，，，，， ，俺就连系俺自己跟俺朋侪哩履历，，，，， ，跟恁喷空喷空，，，，， ，在淮北国购这片儿整一套公寓，，，，， ，究竟是啥样哩感受！?
小序：那一年，，，，， ，俺也差点成了“国购公寓女”
提及来都是五六年前了，，，，， ，那会儿俺手里攒了几个钱儿，，，，， ，就琢磨着投资点啥。 。。？？？？蠢纯慈ィ，，，， ，就看上国购广场旁边盖哩那几栋公寓楼了。 。。。位置是真不赖，，，，， ，出门就是阛阓 。。。，，，， ，用饭逛街看影戏得劲得很。 。。。售楼部哩小姐姐说哩天花乱坠，，，，， ，啥“拎包入住”、“租金回报高”、“年轻人哩潮流选择”。 。。。俺其时心里跟长草了一样，，，，， ，就差签条约了。 。。。最后为啥没买？？？？这里头门道可多了，，，，， ，咱逐步唠。 。。。? 现在追念起来，，，，， ，幸亏其时多问了几家，，，，， ，也多瞅了瞅，，，，， ，否则掉“坑”里都有可能。 。。。
一、 国购公寓哩“里子”跟“体面”：鲜明背后都有啥？？？？
咱先说说这“体面”，，，，， ，也就是地理位置跟周边配套。 。。。这一点，，，，， ，国购公寓真是没得说，，，，， ，杠杠哩！?? 它就搁人民路跟孟山路那块儿，，，，， ，算是咱这儿哩“市中心”了。 。。。下楼走两步就是大阛阓 。。。，，，， ，超市、影戏院、种种饭馆子应有尽有。 。。。关于在周围上班哩年轻人，，，，， ，特殊是小女人们来说，，，，， ，这简直太利便了，，，，， ，下班懒得做饭，，，，， ，下楼都能解决。 。。。交通也管，，，，， ，公交站牌一大堆。 。。。
可是咧，，，，， ，“里子”就得好好扒拉扒拉了。 。。。首先，，，，， ，公寓哩户型大多偏小 。。。，，，， ，四五十平哩居多，，，，， ，开间设计。 。。。一个人住还行，，，，， ，要是小两口，，，，， ，工具一多就显哩挤挤巴巴哩。 。。。其次，，，，， ，好多公寓是商水商电，，，，， ，可比咱住住民楼哩水电费贵多了！炎天开个空调，，，，， ，那电表嗖嗖转，，，，， ，心疼得直咧嘴。 。。；；；；；Ｉ杏幸徊懵プ』Ф啵，，，， ，有时间能遇见隔邻公司，，，，， ，人来人往，，，，， ，清静跟私密性上就得打点折扣。 。。。
俺一个闺蜜小丽，，，，， ，就在那儿租了一套。 。。。她说最大哩利益是周末睡到自然醒，，，，， ，下楼就能逛，，，，， ，活得跟演电视剧似哩。 。。？？？？梢坏浇凰绶蚜ㄊ奔洌，，，， ，就跟割肉一样。 。。。晚上要是遇见隔邻公司聚餐回来晚，，，，， ，吵吵嚷嚷哩，，，，， ，也睡担心生。 。。。
二、 住进来是啥感受？？？？听听真实“公寓女”咋说
咱不可光看屋子，，，，， ，得听听住里边哩人咋说。 。。。俺专程找了两位“资深”国购公寓女聊了聊。 。。。
一个是租客，，，，， ，95后哩萌萌。 。。。她在国购楼上哩一家培训机构上班。 。。。她说：“姐，，，，， ，你是不知道，，，，， ，通勤时间五分钟是啥看法！冬天能多睡半个钟头，，，，， ，幸福感飙升！? 我省下来哩交通费跟时间，，，，， ，干啥不香？？？？至于水电费贵，，，，， ，我平时注重点，，，，， ，也还能接受。 。。。要害是一个人住 。。。，，，， ，自由！”
另一个是业主，，，，， ，80后的芳姐。 。。。她其时买是想着投资。 。。。“租金回报率或许在3.5%到4%左右，，，，， ，比存银行强点。 。。。” 芳姐算了一笔账，，，，， ，她40多万买哩屋子，，，，， ，一个月能租1500左右。 。。。但她也有懊恼，，，，， ，公寓欠好转卖，，，，， ，税费高。 。。。并且屋子旧了，，，，， ，租客换来换去，，，，， ，屋里哩装修消耗也快，，，，， ，隔几年就得拾掇拾掇，，，，， ，又是一笔钱。 。。。她劝俺，，，，， ，要是纯粹自住 。。。，，，， ，可以；；；；；；想投资赚差价，，，，， ，可得稳重点。 。。。
你看，，，，， ，同样是住 。。。，，，， ，自住跟投资，，，，， ，感受跟算哩账完全纷歧样。 。。。一个图哩是利便跟自由，，，，， ，一个算哩是久远哩经济账。 。。。
三、 想当“公寓女”？？？？这几条“干货”你得揣兜里
唠了这么多，，，，， ，要是恁也动了心思，，，，， ，不管是想买照旧想租，，，，， ，下面这几条干货，，，，， ，可一定得记着喽！?
先弄清产权跟性子：一定要看房产证，，，，， ，是住宅性子照旧商业/办公性子？？？？这直接关系到落户、上学、水电费标准和未来出售哩税费。 。。。国购那里许多是商业性子，，，，， ，不可落户口，，，，， ，家里有小孩要上学哩就别思量了。 。。。
算清一笔经济账：租的话，，，，， ，问清水电费、物业费、网费咋算，，，，， ，加起来比纯粹房租多几多。 。。。买的话，，，，， ，别光听总价，，，，， ，算算首付比例（公寓一般5成）、贷款年限（一般最长10年）、月供，，，，， ，再比照一下预估租金，，，，， ，看看现金流撑不撑得住。 。。。
重点考察物业跟邻人：公寓楼人多且杂，，，，， ，一个好物业太主要了！安保严不严？？？？楼道卫生咋样？？？？装备坏了维修实时不？？？？最好早晚差别时间都去看看，，，，， ，感受一下情形吵不吵。 。。？？？？纯绰サ览锸亲〖叶啵，，，， ，照旧开公司、做民宿哩多。 。。。
心态要放平：买公寓，，，，， ，尤其是商业公寓，，，，， ，就别老想着它能像住宅一样暴涨了。 。。。它更多是赚取稳固租金的产品，，，，， ，或者给自己一个利便恬静哩小窝。 。。。想清晰这一点，，，，， ，就不会有太大落差。 。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：在淮北，，，，， ，公寓究竟值不值得买？？？？
答：这得分人！适合谁？？？？手里有闲钱、没购房资格、或者就想在市中心有个小窝哩年轻老妹儿。 。。。不适合谁？？？？需要落户上学哩家庭、想短期投资赚差价哩、贷款压力大哩伙计。 。。。记着 。。。，，，， ，公寓是消耗品或收租工具，，，，， ，不是暴富哩投资品。 。。。
问：“商水商电”一个月究竟得多花几多钱？？？？
答：俺按俺朋侪哩履历给恁估算一下哈。 。。。同样两口之家，，，，， ，住民水电一个月可能150块左右，，，，， ，商水商电可能得奔着300块往上去了，，，，， ，炎天开空调可能更贵。 。。。详细得看用量。 。。。
问：国购公寓好出租吗？？？？一般都租给啥人？？？？
答：相对好出租，，，，， ，由于位置优势太显着了。 。。。租客主要是周围上班哩白领、刚结业哩大学生、做小生意哩个体户、尚有一部分是开事情室或民宿的。 。。。年租金回报率，，，，， ，就像前头芳姐算哩，，，，， ，或许在3%-4.5%这个规模。 。。。
问：公寓跟住宅，，，，， ，以后卖起来差别真那么大？？？？
答：那可太大了！? 住宅生意税费相对低，，，，， ，买家群体重大。 。。。商业公寓转让时，，，，， ，税费一大堆（增值税、土地增值税、个人所得税等），，，，， ，加起来可能占到总差价哩30%甚至更多！以是很是难转手，，，，， ，价钱也禁止易上去。 。。。
结语：
以是啦，，，，， ，列位老妹儿、伙计们，，，，， ，“淮北国购公寓女”这个标签背后，，，，， ，不是一种跟风，，，，， ，而是一种生涯方式哩选择。 。。。它代表着对便捷、自力、自由都会生涯哩神往，，，，， ，但也陪同着本钱、噪音、不易转手这些现实问题。 。。。
究竟中不中？？？？鞋合不对适，，，，， ，只有脚知道。 。。。? 在行动之前，，，，， ，多看看，，，，， ，多问问，，，，， ，多算算，，，，， ，把俺上头说哩几条都琢磨透。 。。。要是图个自在利便，，，，， ，能遭受它哩弱点，，，，， ，那国购公寓哩小窝可能真哩能给你带来不少快乐。 。。。要是想着投资蓬勃，，，，， ，那俺劝恁，，，，， ，照旧再瞅瞅别哩吧。 。。。
恁咋看嘞？？？？有没有住过公寓哩老乡，，，，， ，也来谈论区唠唠恁哩履历呗！? 俺等着恁哩故事！
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