诶，， ， ，我说列位老几位，， ， ，咱今儿个不唠别的，， ， ，就唠点着实的！? 前两天我一发小，， ， ，非拽着我问：“哥哥，， ， ，受累探询探询，， ， ，咱那黑山街，， ， ，现在究竟嘛价儿了 ？？？？？？我琢磨着在那儿踅摸个门脸儿呢。。。”
这一问，， ， ，还真把我给问住了。。。您说这房价、租金一天一个样儿，， ， ，光听旁人掰扯不灵啊，， ， ，非得自己个儿去转悠转悠不可。。。这不，， ， ，我专门抽了个时光，， ， ，把黑山街重新到尾，， ， ，连带着周边胡同里巷都扫听了一圈儿，， ， ，跟中介也聊了，， ， ，跟街边下棋的大爷也搭讪了，， ， ，甚至跟小卖部老板都套了半天瓷。。。今儿个，， ， ，我就把我这一手新闻、亲眼所见，， ， ，原原本本给列位叨咕叨咕，， ， ，您可瞧好喽！?
一、 介次“扫街”我都怎么干的 ？？？？？？要领得科学！
咱可不可瞎探询，， ， ，得有章法。。。我介次，， ， ，整个儿一“多线操作”：
线下“步量”：从街口到街尾，， ， ，我用脚量了个遍。。。重点看嘛呢 ？？？？？？窗户上、门口贴的“出租”、“出售”的小纸条，， ， ，甭管是打印的照旧手写的，， ， ，见一张拍一张。。。介可是最直接的信息，， ， ，虽然有的电话打已往，， ， ，房可能早没了，， ， ，但价钱有参考性啊！！！
中介“盘道”：街面上那几家连锁的、外地的小中介，， ， ，我挨个儿进。。。进去不直接问，， ， ，先瞎看，， ， ，等营业员过来搭话，， ， ，我再冒充随意地问：“咱这片，， ， ，一居室老单位，， ， ，现在租的话，， ， ，得嘛价儿 ？？？？？？”、“有个小独单卖的话，， ， ，单价奔几多了 ？？？？？？” ? 您得这么问，， ， ，他们才以为你是真想买/租的，， ， ，才给你报实价。。。
群众“采访”：介个最有乐儿。。。买煎饼果子时，， ， ，跟摊主唠；；；；；看大爷下棋，， ， ，等着喊“将军”那功夫问一句。。。您还别说，， ， ，这些老街坊邻人嘴里的话，， ， ，有时间比中介还准成，， ， ，由于他们有街里街坊的现实成交例子，， ， ，还不带忽悠因素的。。。
二、 黑山街各板块价位大起底！干货来了！
咱分着说，， ， ，住宅是住宅的价，， ， ，商铺是商铺的价，， ， ，门清。。。
先说住宅（老小区为主）：
租金：这可是现在最活跃的。。。一个60平米上下的两室老单位，， ， ，装修还拼集（非毛坯，， ， ，有简朴家具电器）的，， ， ，月租金普遍在2200-2800元这个区间。。。要是屋子新点、装修利索点的，， ， ，能喊到3000出面。。。一居室的话，， ， ，1700-2200元左右。。。价钱主要看楼层、装修和屋里有没有暖气/空调，， ， ，顶楼和一楼一般自制点。。。
售价：生意市场现在有点“艮”。。。同样60平米左右的老屋子，， ， ，单价或许在1万8到2万2一平米之间，， ， ，总价算下来差未几110万到140万。。。但这只是挂牌价！我从中介那“套”出来的真话是：现在成交价，， ， ，一般都得比挂牌价低个5%到10%，， ， ，得谈！有套屋子挂牌125万，， ， ，最后118万成交的，， ， ，比比皆是。。。
重点说说商铺和门脸儿（我发小最体贴的）：
介可真是“一地一价”，， ， ，甚至“一门一价”。。。黑山街它分段落，， ， ，人气纷歧样。。。
街口和中心段（餐饮、便当店多的地方）：了不得！一个20平米左右的小门脸，， ， ，月租金没有低于6000块的，， ， ，好点的位置能到8000-10000！转让费就更没准谱了，， ， ，五万八万是它，， ， ，十万十五万也是它，， ， ，看上任老板投入了几多装修和装备。。。?
街尾和靠近小区里的巷子：介边就亲民多了。。。同样20平米，， ， ，月租金或许在3500-5000元区间。。。但人流肯定比不了街口，， ， ，适合做点社区服务类的，， ， ，好比剃头、复印、五金杂货。。。
独家数据：我跟一个想转让奶茶店的小老板聊了半天，， ， ，他谁人店15平米，， ， ，在街中段，， ， ，月租7500，， ， ，转让费要9万（含装备）。。。他直言：“年迈，， ， ，不赚钱，， ， ，真赚个辛勤钱，， ， ，流水看着还行，， ， ，一半多都给房东清静台（外卖）了。。。” 您听听，， ， ，这就是现实。。。
增补个“隐藏款”：出租房：
有的大爷大妈，， ， ，把自己老屋子的一间屋租出去。。。这种自制，， ， ，一个月700-1200就能拿下，， ， ，但得适用厨房卫生间。。。适合刚事情、预算极端主要的小同伴。。。
三、 我的焦点视察与肺腑之言
跑了一天，， ， ，我咂摸出几点滋味，， ， ，必需跟您念叨念叨：
“有价无市”有点苗头：尤其是卖房的，， ， ，挂牌的不少，， ， ，但真正能愉快成交的未几。。。买家都精了，， ， ，都在张望、比价、猛砍价。。。现在是买方市场，， ， ，但得好屋子才行。。。
租金比房价“坚挺”：屋子可能欠好卖，， ， ，但好地段的屋子，， ， ，还真不怎么愁租。。。价钱也相对稳固。。。说明嘛 ？？？？？？说明刚需栖身和做小生意的人，， ， ，照旧源源一直的。。。
信息差重大：统一个小区，， ， ，差未几的屋子，， ， ，差别中介报价能差出好几万。。。网上挂的“低价漂亮房源”，， ， ，十个有八个是假信息，， ， ，就为骗你电话。。。最靠谱的，， ， ，就是自己腿儿着去，， ， ，亲眼望见谁人“出租”纸条，， ， ，或者找街坊谈天。。。
未来嘛价 ？？？？？？? 我可不是算卦的。。。但我跟一下棋的大爷聊，， ， ，大爷说：“咱介片，， ， ，听说明年可能有老旧小区刷新的妄想，， ， ，真要改了水管子、外墙保温、换了窗户，， ， ，那情形一好，， ， ，价儿可能还得往上颠颠。。。” 这算是个潜在变量，， ， ，您可以心里有个数。。。
【FAQ环节：我猜您肯定还想问】
问：现在是在黑山街买房/开店的好时间吗 ？？？？？？
答：买房，， ， ，要是自助、完婚、孩子上学这种硬需求，， ， ，遇到价钱合适的（记着能砍价），， ， ，可以仔细思量。。。要是纯投资，， ， ，想短期倒手赚差价，， ， ，我劝您稳重，， ， ，流动性没那么好了。。 ？？？？？？，， ， ，务必、务必、务必算好本钱账！租金、转让费、人工、物料，， ， ，流水一天得做几多才华保本，， ， ，想明确了再干。。。
问：找中介怕被忽悠，， ， ，怎么办 ？？？？？？
答：多找几家，， ， ，统一套房源，， ， ，让差别中介都给你报价、讲优弱点。。。他们相互之间是竞争关系，， ， ，你听得多了，， ， ，自己就能判断出哪句是真哪句是假。。。交钱之前，， ， ，任何允许都得落在条约上。。。
问：除了黑山街主街，， ， ，旁边的地方呢 ？？？？？？
答：您算问到点子上了！主街后身的那些小区、平行的小马路，， ， ，价钱能自制一截！屋子自己差未几，， ， ，就是多走几步道的事儿。。。预算有限的话，， ， ，强烈建议扩大规模，， ， ，性价比可能更高。。。
最后叨叨一句：列位，， ， ，黑山街现在的价位，， ， ，或许就是介个情形。。。总结一下：租房市场活跃，， ， ，价钱稳中有升；；；；；生意市场胶着，， ， ，有谈价空间；；；；；商铺本钱高，， ， ，入行需审慎。。。? 我介趟算是替大伙儿跑跑腿儿，， ， ，信息给您摆这儿了，， ， ，详细怎么决断，， ， ，还得看您自家的现真相形。。。
希望能帮上您！要是尚有嘛想问的，， ， ，咱谈论区接着唠！回见了您呐！?