哎哟俺哩乖乖，，，，最近可多老乡私信问俺，，，，说想在合肥瞅瞅屋子，，，，手里预算不宽绰，，，，想着城中村能不可捡个漏。。。。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，，，，随着中介朋侪没少溜达，，，，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，，，，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，，，，保管都是大真话！?
说一千道一万，，，，咱老黎民买房图啥？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，，，，虽讨情形可能喧闹点儿，，，，但那可是实打实哩“价钱洼地”，，，，不少地段还邪好，，，，出租、转卖都不愁。。。。。咱今天就捞干哩说，，，，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙，，，，在合肥混过哩人没有不知道哩。。。。。这地方，，，，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心，，，，往南走走是高铁南站，，，，往北去是老城区，，，，四通八达。。。。。要害是，，，，这边小户型多得跟米一样，，，，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，，，，是市面上最抢手哩货。。。。。俺一个伙计，，，，前年在五里庙巷子里，，，，花了不到四十个达不溜，，，，盘下一套五十来平哩老屋子，，，，简朴刷了刷墙。。。。。你猜咋着？？挂出去不到一个月，，，，加了三万块钱，，，，秒没！买家也是个年轻小杆子，，，，就图上班近，，，，总价低。。。。。
为啥这儿卖哩快？？租售比高啊！同样面积哩屋子，，，，在崭新哩小区里租金可能一千五，，，，在这儿能租到一千八九。。。。。许多投资客就盯着这儿，，，，买来专做出租，，，，现金流稳稳哩。。。。。以是，，，，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要。。。。。┝ㄎ葑，，，，别犹豫，，，，下手得快！?
周谷堆？？恁是不是光想到批发市场，，，，大清早吵吵嚷嚷哩？？哈哈，，，，那都是老通书啦！现在这一片，，，，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，，，，那可是暗潮涌动，，，，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。。。。?
这边哩屋子，，，，许多是早几年外地村民自建哩楼房，，，，面积着实，，，，名堂方正。。。。。最要害哩是，，，，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。。。。俺熟悉个做水果生意哩大姐，，，，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，，，，总价才三十多个。。。。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，，，，就图这地段！等未来地铁一通，，，，市场再升级刷新，，，，这屋子还能是这个价？？”
这话在理！买城中村，，，，一半买现在，，，，一半买未来。。。。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，，，，都会更新是早晚哩事。。。。。现在买个屋子搁那儿，，，，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，，，，租金不菲。。。。。等未来有拆迁或者刷新哩风声，，，，那房价可就不是现在这个数啦。。。。。这叫“提前占位”，，，，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵，，，，周谷堆太“未来”，，，，那可以往南看看，，，，好比姚公庙、十五里河这一片。。。。。这边哩感受又纷歧样了。。。。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，，，，但房价又是两个天下。。。。。许多在天鹅湖边上班哩白领，，，，首付不敷，，，，就会跑到这边来寻摸屋子。。。。。以是，，，，这边哩二手房市场，，，，接盘侠质量高，，，，都是实着实在哩刚需。。。。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。。。。。？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑，，，，六十多平，，，，房东要价四十五个。。。。。屋子旧是旧了点，，，，但料理一下住着可美。。。。。Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑，，，，想再砍砍价，，，，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，，，，但价钱稳固，，，，不太容易买亏，，，，属于进可攻、退可守哩选择。。。。。关于求稳哩老乡来说，，，，再合适不过啦。。。。。?
问：城中村屋子产权咋样。。。。。？会不会是“小产权”？？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，，，，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。。。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，，，，那玩意不受执法保；；；；；，，，，以后贫困死恁。。。。。？捶渴，，，，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂，，，，住着会不会不清静？？
答：? 大真话，，，，情形肯定不可跟新小区比。。。。。但咱图啥哩？？不就是图个自制嘛！清静方面，，，，现在随处是摄像头，，，，只要自己注重锁好门窗，，，，问题不大。。。。。邻人杂，，，，说明生涯气息浓，，，，楼下啥都有卖哩，，，，利便得很！心态得放平。。。。。?
问：贷款好贷吗？？能贷几多年？？
答：? 城中村哩老屋子，，，，银行评估价一般偏低，，，，以是贷款成数可能不如新居高，，，，可能得准备更多首付。。。。。贷款年限也受限，，，，房龄太老哩，，，，可能只能贷15年甚至10年。。。。。这都得在买之前，，，，找银行哩人问清晰，，，，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？？拆了是不是就发了？？
答：? 哈哈哈，，，，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，，，，以刷新升级为主。。。。。就算真拆，，，，赔偿政策也很是重大，，，，指望这个暴富不现实。。。。。咱买房，，，，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，，，，自己用得上（住或租），，，，未来好转手。。。。。这就中啦！
好啦，，，，嘚啵了这么多，，，，咱来总结一下。。。。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，，，，五里庙是当下哩王者，，，，周转最快；；；；；；周谷堆是潜力之星，，，，值得结构；；；；；；南方哩老村则是稳当之选。。。。。详细咋选，，，，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。。。。
最后再叨叨一句：买房是大事，，，，别光听中介忽悠，，，，自己得多跑、多看、多探询。。。。。白天看了晚上再看，，，，晴天看了雨天再看。。。。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，，，，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，，，，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，，，，随时再来找俺喷空！