咦 ，，，，，，老表 ，，，，，，最近看房嘞？？？？？？是不是没少听中介搁那儿叨叨：“哥/姐 ，，，，，，俺这有套精装公寓400 ，，，，，，可得劲 ，，，，，，来看看呗！”? 你心里肯定直犯嘀咕：这“400”究竟是个啥？？？？？？是面积？？？？？？是总价？？？？？？照旧旗号？？？？？？别急 ，，，，，，今儿俺就跟你喷空喷空 ，，，，，，把这里头哩猫腻给你拆解得显着确白！俺可是没少跑盘 ，，，，，，交过学费 ，，，，，，这才摸清门道。。。。
首先咱得破题。。。。在咱这地界儿 ，，，，，，租房买房哩行话里头 ，，，，，，“精装公寓400”十有八九指哩是月租金 ，，，，，，单位是“元”。。。。说白了 ，，，，，，就是一个月租4000块钱左右哩精装修公寓。。。。? 对 ，，，，，，你没听错 ，，，，，，不是400块 ，，，，，，是四千！那为啥不直接说四千？？？？？？哎 ，，，，，，这就是行业“黑话” ，，，，，，说“400”显得数小、好听、好记 ，，，，，，给你一种“不贵”哩错觉。。。。这就跟卖菜哩说“三块五”不说“三块五毛”一个原理 ，，，，，，心理战！
那为啥恁肯定？？？？？？俺给你摆个事实。。。。上个月 ，，，，，，俺陪一个伙计去东区看房 ，，，，，，中介电话里热情得很：“哥 ，，，，，，地铁口 ，，，，，，精装公寓400 ，，，，，，全新家电！”俺伙计美滋滋去了 ，，，，，，一问 ，，，，，，租金4200 ，，，，，，押一付三。。。。他其时都懵了：“不说400吗？？？？？？”中介小哥咧嘴一笑：“哥 ，，，，，，俺说哩是四百张‘十块’ ，，，，，，行情价都这样叫！”你看看 ，，，，，，套路从这儿就最先咧。。。。以是 ，，，，，，下次再闻声“XX00” ，，，，，，你直接在脑子里乘个十 ，，，，，，基本大差不差。。。。
光知道是租金还不中 ，，，，，，同样喊“400” ，，，，，，里头哩货色可差远啦！俺给你分成几种情形 ，，，，，，你对号入座瞅瞅。。。。
第一种：真性价比之王（希罕）? ?
这种一般是房东直租 ，，，，，，或者公寓运营方做活动哩尾房。。。。地段可能离地铁站得走个十来分钟 ，，，，，，但屋子是真不赖。。。。面积或许在30-45平大开间 ，，，，，，品牌家电（空调、洗衣机、冰箱齐全）、实木复合地板、自力厨卫、干湿疏散。。。。物业是正规公司 ，，，，，，楼道清洁。。。。这种房 ，，，，，，租到就是赚到 ，，，，，，挂出来没多久就没了。。。。俺去年租过一套 ，，，，，，4100 ，，，，，，住了两年 ，，，，，，房东一共都没涨过300块钱 ，，，，，，美滋滋。。。。
第二种：照骗网红装修（常见）? ?
这是市面上最多哩。。。。照片拍哩跟五星级旅馆样 ，，，，，，现实上你一去 ，，，，，，心凉半截。。。。所谓“精装” ，，，，，，就是廉价质料堆出来哩。。。。地板是薄薄哩强化板 ，，，，，，踩上去咚咚响；；；；；墙漆味儿大；；；；；家具看着悦目 ，，，，，，一摸边儿都是毛刺。。。。家电都是你没听过哩杂牌子 ，，，，，，耗电不说 ，，，，，，保修都找不着人。。。。这种屋子 ，，，，，，就是租给你“照相发朋侪圈”用哩 ，，，，，，真住起来 ，，，，，，种种小误差一直。。。。它敢要4000 ，，，，，，一半是“装修费”。。。。
第三种：老破小强行改公寓（坑多）? ??
这种最要小心！有些投资人 ，，，，，，把那种七八十年月哩老小区单位房买下来 ，，，，，，几套买通 ，，，，，，隔成一个个小单间 ，，，，，，刷个明确墙 ，，，，，，摆点自制家具 ，，，，，，就敢叫“精品公寓”。。。。这种屋子 ，，，，，，管道老化、隔音奇差、电路负荷不敷 ，，，，，，清静隐患大。。。。但它位置可能挺好 ，，，，，，在老城区中心 ，，，，，，以是也敢报价3800-4000。。。。俺伙计就踩过这坑 ，，，，，，晚上隔邻打个呼噜他都能闻声词儿 ，，，，，，住了俩月赔了押金赶忙跑。。。。
知道了里头哩道道 ，，，，，，咱就得学精点儿。。。。下次再去看“精装公寓400” ，，，，，，按俺下头这几步走 ，，，，，，保准不亏损。。。。
第一步：先问清“全包价”? ?
电话里就直接问：“您这4000 ，，，，，，都包啥？？？？？？物业费、网费、水电燃气费咋算？？？？？？”有些公寓 ，，，，，，4000是净租金 ，，，，，，加上杂七杂八哩用度 ，，，，，，每月得多出五六百。。。。一定要让中介或房东给你算个每月最终实付哩总账 ，，，，，，写进条约里。。。。
第二步：重点检查“隐藏工程”? ?
看房时 ，，，，，，别光看装修多悦目。。。。多下手！翻开所有水龙头 ，，，，，，看水压大不大 ，，，，，，下水畅不畅。。。。把屋里所有灯和电器开关都按一遍 ，，，，，，看灵不灵。。。。检查空调制冷制热 ，，，，，，别比及天热了才发明是安排。。。。使劲关下门、踩踩地板 ，，，，，，听听隔音效果。。。。这些地刚刚是体现真实品质哩。。。。
第三步：抠条约 ，，，，，，一个字都不可放过? ?
条约是咱唯一哩包管。。。。重点看：租期、租金、支付方式、押金退还条件、维修责任归属（工具坏了谁出钱修？？？？？？）。。。。特殊是“转租、提前退租”条款 ，，，，，，违约金咋算。。。？？？？？？谕吩市矶疾凰闶 ，，，，，，必需白纸黑字写在条约上！俺吃过亏 ，，，，，，说好哩免费换灯胆 ，，，，，，真坏了找房东 ，，，，，，人家说条约上没写 ，，，，，，自己解决。。。。
第四步：看看邻人和物业? ?
最幸亏晚上或者周末再去看一次房 ，，，，，，看看楼道里吵不吵 ，，，，，，邻人都是啥样人。。。。去物业中心转一圈 ，，，，，，看看事情职员啥状态 ，，，，，，小区里干不清洁。。。。一个好的物业 ，，，，，，能让你未来省心一泰半。。。。
Q1：除了租金 ，，，，，，住公寓尚有别的隐藏开销不？？？？？？
有 ，，，，，，可不少！首先是商用水电 ，，，，，，比民用的贵一截 ，，，，，，炎天开空调 ，，，，，，每月电费吓你一跳。。。。其次是治理费或服务费 ，，，，，，有的公寓每月牢靠收一两百。。。。唬；；Ｉ杏网络费 ，，，，，，纷歧定包。。。？？？？？？捶渴币欢ㄎ嗜酰
Q2：说是“精装” ，，，，，，住进去工具坏了谁管？？？？？？
大件如空调、热水器 ，，，，，，通常条约会写保修期 ，，，，，，期内找房东或公寓方。。。。但小件如灯胆、水龙头阀芯 ，，，，，，许多条约模糊处理 ，，，，，，容易扯皮。。。。最幸亏签条约前 ，，，，，，把屋里所有工具检查一遍 ，，，，，，有问题的照相 ，，，，，，写进条约附件 ，，，，，，约定好由谁认真修。。。。
Q3：押金一般都是几多？？？？？？能要回来不？？？？？？
普遍是“押一付三” ，，，，，，一下就得出去一万六。。。。退租时 ，，，，，，房东会以“衡宇折旧”“卫生费”等种种理由扣钱。。。。交房时 ，，，，，，拍个全方位视频留证 ，，，，，，退房时按视频还原 ，，，，，，能最洪流平保唬；；；ぱ航稹。。。
Q4：能短租不？？？？？？好比租三个月？？？？？？
真正的“精装公寓400”主打长租 ，，，，，，短租很少 ，，，，，，并且价钱会上浮。。。。那种允许你随便短租哩 ，，，，，，很可能是二房东或者转租客 ，，，，，，风险高 ，，，，，，一定要看到原房东的产权证和授权书。。。。
老表 ，，，，，，说究竟 ，，，，，，“精装公寓400”就是个市场标签 ，，，，，，就跟菜市场上哩“有机蔬菜”一样 ，，，，，，听着好听 ，，，，，，里头品质天差地别。。。。? 咱租房是图个舒心 ，，，，，，不是找罪受。。。。万万别被几张漂亮照片和“400”这个数字忽悠了。。。。多跑、多看、多问、多抠条约细节。。。。记着 ，，，，，，钱在你手里时 ，，，，，，你是爷；；；；；钱一交出去 ，，，，，，你就是“租客”了。。。。
希望俺今儿哩唠叨能帮你避避坑。。。。要是真租到了好房 ，，，，，，搬进去了 ，，，，，，记得请俺去温个锅 ，，，，，，吃碗烩面都中！? 有啥不明确哩 ，，，，，，随时再来问俺 ，，，，，，咱下回再喷！