诶呀， ，，，，夜来（昨天）跟几个在深圳的老乡视频， ，，，，唠起买房的事。。。。。。一个兄弟突然问我：“你听说过深圳北站边上兀的（谁人）龙光玖钻么？？？咋都叫它‘茶楼’哩？？？得是（是不是）内里真开茶楼的？？？” ?
给我问得一愣。。。。。。我心想， ，，，，好歹咱也在深圳扑腾了这么些年， ，，，，大巨细小的楼盘也见过些， ，，，，这外号起得可真够刁钻的！于是， ，，，，我专门花了几天时光， ，，，，又是探询， ，，，，又是去现场转悠， ，，，，今儿就跟大伙好好唠唠， ，，，，这“玖钻”咋就成了“茶楼”， ，，，，里头究竟有嘛（什么）门道？？？
咱说， ，，，，一个小区， ，，，，一般外号要么是“睡城”， ，，，，要么是“豪宅”， ，，，，这“茶楼”算是哪一出？？？听着就不像是个安生住人的地儿嘛！? 我头一回闻声， ，，，，还以为里头全是摆着八仙桌、老头儿们端着盖碗儿下棋的地方咧！
效果一去探询， ，，，，好家伙， ，，，，这说法在深圳， ，，，，特殊是那帮炒房客和中介圈子里， ，，，，撒播可广了！为弄清咋回事， ，，，，我专门跑了一趟深圳北站周边， ，，，，也在几个房产论坛潜水好几天。。。。。。这才明确， ，，，，这“茶楼”二字， ，，，，里头藏着的可不是细腻， ，，，，而是楼市里一股子特别的味道， ，，，，甚至可以说是深圳房产投资生态的一个活生生的切片。。。。。。
这“茶楼”的诨名， ，，，，可不是凭空来的。。。。。。我总结了几个源头， ，，，，你听听是不是介个理儿：
第一， ，，，，投资客的“流水席”。。。。。。龙光玖钻这楼盘， ，，，，位置是真不赖， ，，，，挨着深圳北站， ，，，，号称“宇宙中心”的交通枢纽。。。。。。昔时开盘， ，，，，那可是红盘， ，，，，抢的人海了去了。。。。。。但问题就出在这——里头好多屋子， ，，，，基础不是买来住的， ，，，，是买来“炒”的！? 我熟悉其中介小哥跟我说， ，，，，他估摸， ，，，，这小区里头投资客的比例， ，，，，最高时间能占到六七成！好家伙， ，，，，一栋楼里， ，，，，一半以上的屋子空着或者只是简朴装修一下等着转手。。。。。。业主们不常来， ，，，，来的都是中介、买家、看房的， ，，，，今儿一拨， ，，，，明儿一伙， ，，，，人来人往， ，，，，像极了茶楼里迎来送往的客官。。。。。。?
第二， ，，，，中介的“情报站”。。。。。。由于屋子流动快（转手多）， ，，，，这里就成了中介最扎堆的地方。。。。。。楼下底商， ，，，，一眼望去， ，，，，好几家差别品牌的中介门店。。。。。。店里头， ，，，，经纪人们不是打电话就是在带看， ，，，，热闹得很。。。。。。有熟悉行情的老哥跟我奚落：“你去玖钻楼下蹲半天， ，，，，听到的房价剖析和炒房经， ，，，，比在茶楼听一天的书都精彩！” 这里， ，，，，成了深圳楼市冷暖的一个最敏感的“温度计”和“信息集散地”。。。。。。
第三， ，，，，空置房的“清凉感”。。。。。。投资客多， ，，，，自然空置率就高。。。。。。晚上你去小区楼下仰面看， ，，，，亮灯的屋子稀稀拉拉。。。。。。走廊里也清静得出奇， ，，，，缺少了寻常小区那种做饭声、小孩哭闹声、邻人打招呼的居家气息。。。。。。这种“热闹”与“清凉”的诡异连系——白天中介带看热闹如墟市， ，，，，夜晚黑灯瞎火冷清如客栈——可不就跟老早的茶楼一样？？？白天说书唱曲人声鼎沸， ，，，，夜里打烊后只剩下一屋子桌椅板凳。。。。。。
外号是有了， ，，，，那真正住在里头的业主， ，，，，感受咋样？？？我费了点劲， ，，，，在网上联系到两位真实住户， ，，，，听听他们咋说（名字咱就隐了。。。。。。。。。。。。
王哥（自住业主）的吐槽：“寡是（真是）贫困！? 电梯里经常遇见生疏人， ，，，，不是中介就是看房的。。。。。。楼道里的广告页子， ，，，，三天两头就得整理一回。。。。。。最要害是邻人换得太勤！你好禁止易跟对门混个脸熟， ，，，，没仨月， ，，，，屋子卖了， ，，，，又搬来一茬新的， ，，，，照旧个不常来的投资客。。。。。。想攒个业主群探讨点事儿， ，，，，可费劲了， ，，，，好多人压根不在群里语言！” ? 王哥说， ，，，，小区绿化、物业硬件着实不差， ，，，，但就是没个稳固的“邻人气氛”， ，，，，感受像住在一个大型旅馆式公寓， ，，，，照旧特殊忙的那种。。。。。。
李姐（早期投资客， ，，，，现已出租）的说法：“我2018年买的， ，，，，其时就是看中位置。。。。。。厥后租出去， ，，，，租客也老跟我反映， ，，，，说感受小区职员有点杂， ，，，，收支的人多。。。。。。并且由于投资客多， ，，，，许多业主只体贴房价涨跌， ，，，，对公共事务不咋上心， ，，，，物业想收钱干点提升品质的事儿， ，，，，可难推动咧。。。。。。” 李姐的屋子租售比还行， ，，，，但她认可， ，，，，自住体验肯定不是这个盘的强项。。。。。。
独家视角：我觉着吧， ，，，，“茶楼”这个外号， ，，，，精准地戳中了资产属性压倒栖身属性的痛点。。。。。。屋子在这里， ，，，，首先是个“金融产品”， ，，，，然后才是个“家”。。。。。。当一个大楼里大大都人只体贴它的价钱走势， ，，，，而不是楼道干不清洁、邻人是谁时， ，，，，那种“社区”的温情和稳固感， ，，，，自然就淡了。。。。。。
那大伙最体贴的， ，，，，这么个“茶楼”， ，，，，房价和升值咋样？？？咱看点儿数据。。。。。。
挂牌量惊人：在某绿色中介APP上搜一下， ，，，，龙光玖钻的在售二手房挂牌量， ，，，，恒久是周边同类小区的好几倍。。。。。。为啥？？？投资客多， ，，，，一有风吹草动（好比政策变换、市场下行）， ，，，，抛售的激动就特殊强， ，，，，容易形成“践踏”。。。。。。你卖我也卖， ，，，，价钱可就绷不住了。。。。。。
价钱波动像“过山车”：在楼市火热的年头， ，，，，好比2020年前后， ，，，，它的涨幅可能很猛， ，，，，由于看法足（北站枢纽、宇宙中心）。。。。。。但到了市场冷静期， ，，，，它的跌幅也可能更显着， ，，，，由于支持价钱的不是坚实的栖身需求， ，，，，而是更懦弱的投资信心。。。。。。有数据显示， ，，，，在上一轮深度调解期， ，，，，它的成交周期变长， ，，，，价钱回调幅度也比周边一些栖身气氛更浓的楼盘要大一些。。。。。。
未来是“茶”照旧“钻”？？？? 恒久来看， ，，，，龙光玖钻的地段价值依然是硬的。。。。。。但随着深圳楼市逐步回归栖身实质， ，，，，仅仅靠“看法”和“投资客”撑起来的房价， ，，，，基础是不牢靠的。。。。。。这个“茶楼”的外号， ，，，，某种水平上成了它的一个“负资产标签”， ，，，，让一部分真正的自住买家望而却步。。。。。。它需要时间来消化早期的投资泡沫， ，，，，让真正的住家多起来， ，，，，才华逐步洗掉“茶楼”的江湖气， ，，，，换来“居家”的牢靠气。。。。。。
问：那这屋子究竟能不可买？？？是不是坑？？？
答：? 看你是啥人！若是你是纯投资， ，，，，且能遭受较大波动， ，，，，愿意“搏一把”， ，，，，那你可以深入研究， ，，，，但要做好坐“过山车”的准备。。。。。。若是你是纯自住， ，，，，图个牢靠社区气氛， ，，，，家里有老人孩子， ，，，，那我劝你多看看周边其他小区， ，，，，选择住户更稳固的盘。。。。。。它不是坑， ，，，，可是个特点很是鲜明的“偏科生”。。。。。。
问：听说价钱跌了不少， ，，，，现在是入手好时机吗？？？
答：? 哎呦， ，，，，这可不敢瞎说。。。。。。买房是大事， ，，，，得连系你自个儿的首付、月供、事情所在综合看。。。。。。只能说， ，，，，相比最高点， ，，，，现在价钱是回调了。。。。。。但“抄底”这种事， ，，，，谁也说禁绝。。。。。。记。。。。。。 ，，，，当“茶楼”里没人品茗（投资客离。。。。。。┑氖奔洌 ，，，，也许才是真正住家的人进去捡实惠的时间。。。。。。但现在内里“茶客”还多未几， ，，，，你得自个儿判断。。。。。。
问：为啥开发商不干预一下， ，，，，让小区住家多一点？？？
答：? 开发商屋子卖出去就完成使命了。。。。。。小区气质是业主组成的， ，，，，开发商管不了谁买、买了干啥。。。。。。现在能改变“茶楼”风貌的， ，，，，只有时间， ，，，，以及更多愿意恒久栖身的业主搬进来。。。。。。
唠了这么多， ，，，，咱最后总结两句。。。。。。龙光玖钻叫“茶楼”， ，，，，是个挺形象也挺无奈的玄色诙谐。。。。。。它反映了深圳楼市狂热时期的一个侧影：屋子被太过金融化， ，，，，成了击鼓传花的筹码。。。。。。
对咱通俗老黎民来说， ，，，，买房图个啥？？？不就图个牢靠， ，，，，图个家嘛！? 你想想， ，，，，忙活一天， ，，，，回到一个邻人面目 ；；；；弧⒙サ览锒际巧杩纯偷牡胤剑 ，，，，心里能得劲（惬意）吗？？？
“茶楼”的茶， ，，，，再香， ，，，，也是用来谈事、外交、短暂停留的。。。。。。而家， ，，，，是要踏扎实实过日子， ，，，，是要有烟火气， ，，，，有邻里情的。。。。。。以是， ，，，，无论你买不买这儿的房， ，，，，都该透过“茶楼”这个外号想一想：咱买屋子， ，，，，究竟买的是个啥？？？是谁人一直变换的数字， ，，，，照旧一个能让你心安顿松的窝？？？
希望“玖钻”早日“钻”辉重现， ，，，，而不是只留下“茶楼”的喧嚷。。。。。。更希望咱们每个人， ，，，，都能找到谁人让你心里扎实、脚底生根的真正的家。。。。。。?
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