哎呦，， ，，，列位伯伯姐姐，， ，，，咱今儿个可算逮着空儿了，， ，，，必需得跟大伙儿好好念叨念叨！? 前阵子不是琢磨着在福州整个落脚的地界儿嘛，， ，，，就看上这保利香槟国际了。。。？？？？？捶磕腔岫 ，，，我逮着销售就问。。。骸霸壅庑∏ ，，，服务嘛价？？？？？？您了可别跟我玩哩哏儿棱！”? 介不问不知道，， ，，，一问里头门道可多了去了！从物业费到能泯灭，， ，，，从停车到维修，， ，，，哪样儿都得掰扯清晰。。。我自个儿跑了好几趟，， ，，，也跟里头住了小半年的老邻人探询了个底儿掉，， ，，，今儿个就把这一本儿明细账，， ，，，原原本本给您了唠唠，， ，，，保准让您听得显着确白，， ，，，心里头倍儿亮堂！?
咱先说这每月雷打不动都得交的。。。头一份儿，， ，，，也是最大头的，， ，，，就是物业费！? 保利香槟国际这边儿，， ，，，物业费他不是一刀切，， ，，，得看您了住的楼栋跟面积。。。以我探询的这通俗高层住宅来说，， ，，，一平米一个月合2块8到3块2不等。。。嘛看法呢？？？？？？例如说您家100平米，， ，，，那一个月就得小300块钱，， ，，，一年下来小4000块。。。? 介价钱在福州同层次小区里，， ，，，算中不溜儿，， ，，，比些个老小区贵，， ，，，但比那些顶级豪宅的五六块可自制不少。。。
除了物业费，， ，，，尚有公摊能泯灭，， ，，，介个有时间含在物业费里，， ，，，有时间单收。。。每月或许几十块钱，， ，，，主要是电梯、楼道照明、水泵运行那些个电费。。。我邻人李姐跟我说，， ，，，她家100平的，， ，，，这块儿炎天开的多点儿，， ，，，或许50-60块，， ，，，冬天少点儿，， ，，，30来块。。。? 再有一个就是生涯垃圾处理费，， ，，，介个自制，， ，，，每月10块钱，， ，，，统一收。。。您了可别小看这些琐屑，， ，，，加一块儿一个月也得奔着400去，， ，，，一年可就是大几千。。。我跟您了说，， ，，，看房时间光问单价不可，， ，，，必需得让他们算个每月综合治理本钱，， ，，，心里才有谱！? 对了，， ，，，水费、电费、燃气费那是咱自己用的，， ，，，自己交，， ，，，跟物业没关系，， ，，，介个天下都一样，， ，，，就未几说了。。。
介一块儿可就有学问了，， ，，，好多都是“隐藏关卡”！咱从进门儿最先说。。。您了屋子交钥匙的时间，， ，，，得交一笔住宅专项维修资金，， ，，，介可是国家划定的，， ，，，以后修屋子主体、管道用的。。。福州这边标准是，， ，，，带电梯的住宅，， ，，，每平米120块钱。。。您了100平的屋子，， ，，，介一下子就是12000块，， ，，，一次性缴存，， ，，，归全体业主所有。。。? 可别嫌多，， ，，，介是屋子的“养老金”，， ，，，必需交。。。
住进去了，， ，，，您了得停车吧？？？？？？?? 保利香槟国际那车位，， ，，，月租费或许是400到550一个月，， ，，，分地段儿，， ，，，地下比地上贵点儿。。。要是想买，， ，，，一个产权车位，， ，，，好位置的基本都得20万往上语言了，， ，，，介可是笔大开销！我当初就是嫌买着贵，， ，，，先租着，， ，，，一个月500，， ，，，一年6000，， ，，，细水长流吧。。。再有就是，， ，，，您了要是装修，， ，，，得给物业交个装修押金，， ，，，一般是2000到3000，， ，，，装修完验收及格了，， ，，，没破损公共结构，， ，，，再退给您。。。装修时代尚有装修治理服务费跟垃圾清运费，， ，，，加起来也得小一千。。。? 介些钱，， ，，，都是入住前后一阵子集中要花的，， ，，，手里头得准备出来。。。我那会儿就没算车位租金，， ，，，头一个月差点儿抓瞎！
光说交几多钱，， ，，，不说给嘛服务，， ，，，那是耍流氓！咱的钱得花在明处。。。我住了这小半年，， ，，，感受这物业费，， ，，，一部分买的是“硬服务”。。。例如说，， ，，，24小时保安巡逻、楼道一天一扫、绿化按期修剪、公共设施维护。。。? 有一回我家楼道感应灯坏了，， ，，，晚上在APP上报修，， ，，，第二天上午就给换好了，， ，，，没拖沓。。。炎天暴雨，， ，，，地库入口的防水挡板提前就给立起来了，， ，，，也没淹，， ，，，介点做得挺到位。。。
另一部分，， ，，，买的是“软性”跟“增值”的。。。小区里头有会所，， ，，，健身房、游泳池业主去能打折。。。逢年过节，， ，，，社区还搞点儿活动，， ，，，送个春联、组织个跳蚤市场嘛的，， ，，，挺有人情味儿。。。? 但咱也得真话实说，， ，，，有邻人诉苦说，， ，，，物业响应速率有时间看事儿，， ，，，家里报修水管漏了来得快，， ，，，但要是反映隔邻装修时间差池，， ，，，管起来就慢半拍。。。以是。。。 ，，，这服务价价值，， ，，，得看您了最看重哪头儿。。。要是图个省心、清静、情形好，， ，，，那这价儿还算匹配。。。要是您了自个儿啥都能张罗，， ，，，可能就以为稍微贵点儿。。。
最后教您个绝招：买房前，， ，，，直接去小区门口，， ，，，拦住几个收支的老业主，， ，，，递根烟，， ，，，客套地问问“伯伯/姐姐，， ，，，咱这物业咋样，， ，，，钱交得值吗？？？？？？”? 介可比听销售口语十句都管用！我当初就是问了门口下棋的俩大爷，， ，，，才下的刻意。。。? 总的来看，， ，，，在福州，， ，，，保利香槟国际这个服务价儿，， ，，，属于中等偏上，， ，，，服务对得起价钱，， ，，，但也没到“惊喜”谁人份儿上。。。您了可以多比照比照周边像融侨、万科那些盘，， ，，，心里那杆秤就更准了。。。
问：物业费包括了嘛？？？？？？取暖费空调费管吗？？？？？？
答：伯伯，， ，，，物业费主要管公共区域保安、保洁、绿化、公共设施维修养护这些。。。咱福州没有集中供暖，， ，，，以是没有取暖费一说。。。家里空调那是自家电费，， ，，，跟物业费不沾边。。。能泯灭是公摊的，， ，，，单算。。。
问：车位只卖不租吗？？？？？？租的话好租吗？？？？？？
答： 一般是租售都有。。。租的话，， ，，，得去物业挂号排队，， ，，，有时有空位能直接租，， ，，，有时得等。。。我租那会儿等了小半个月。。。买的话随时能买，， ，，，就是价儿不菲，， ，，，得看您了预算。。。
问：水电燃气费怎么交？？？？？？必需去物业交吗？？？？？？
答： 可不必！现在都手机上交了。。。绑定户号，， ，，，微信、支付宝、网上国网APP都能交，， ，，，利便着呢。。。物业不管代收介个，， ，，，他们只管他们那部分。。。
问：家里工具坏了，， ，，，好比水管漏水、电路问题，， ，，，找物业修收费吗？？？？？？
答： 分情形！要是公共管道，， ，，，或者属于他们保修期内的，， ，，，不收费。。。要是您了自己家内里的，， ，，，或者自己装修弄坏的，， ，，，那得收费，， ，，，他们有维修师傅，， ，，，但价钱比外面市价可能稍高，， ，，，您了可以比比照对。。。
问：听说有业主委员会，， ，，，能监视物业吗？？？？？？
答： 对，， ，，，建设业委会的小区，， ，，，业委会能代表业主跟物业相同、监视。。。保利香槟国际这边似乎已经在准备了，， ，，，等真建设了，， ，，，服务标准和用度透明度可能更有包管，， ，，，是好事儿。。。
得了，， ，，，啰啰嗦嗦说了介么一大篇，， ，，，可算把“福州保利香槟国际服务什么价”介点事儿，， ，，，掰开揉碎给您了批注确了。。。? 总而言之一句话：价儿，， ，，，是明面上那些数儿；；；值不值，， ，，，是您了心里的感受跟较量。。。? 买房安家是大事儿，， ，，，每分钱都得花在刀刃上。。。您了最好照旧亲自去转转，， ，，，找老业主唠唠，， ，，，比嘛攻略都强！希望我介点儿履历，， ，，，能给您了提个醒儿，， ，，，帮上点儿忙。。。要是尚有嘛想探询的，， ，，，咱谈论区接着唠！祝列位都能置办个满意如意的好家！?