哎哟喂，，，可算找着地方说道说道了！? 俺是住够这带“娱乐场合”的公寓了，，，当初图自制，，，寻思着里头有棋牌室、健身房挺得劲儿，，，效果搬进来半年，，，肠子都快悔青了！今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠，，，这里头的坑有多深，，，顺便说说俺是咋一步步把它刷新得能住人了的。 。。。。。
一、头号瓦解：那新闻，，，简直就不是人受的！?
你以为是啥高级娱乐？？？？？？着实就是把一楼几间房买通，，，整了个不伦不类的“多功效厅”。 。。。。。白天还好，，，一到后晌（晚上）特殊是周末，，，那就成了“噪音交响乐”现场。 。。。。。
棋牌室是主力：哗啦啦的洗牌声，，，扯着嗓子喊“碰”、“杠”的啼声，，，能一直闹腾到破晓两三点。 。。。。。俺住三楼，，，那声音穿透力强的，，，就跟在俺家客厅开了一桌似的。 。。。。。?
所谓“健身房”：就两台跑步机、一个综合训练器，，，保养得稀烂。 。。。。。三更有人去跑步，，，“咣当咣当”的，，，楼板都随着颤。 。。。。。俺用分贝仪测过，，，晚上室内平均噪音能到60分贝以上，，，远超住民区夜间标准，，，你说这能睡个安生觉？？？？？？
案例：俺对门住个上夜班的护士，，，后晌必需睡觉，，，为这噪音找物业吵了不下五回，，，最后没辙，，，自己花钱全屋加装了隔音棉，，，可心疼钱了。 。。。。。
二、收费与治理，，，简直是一笔糊涂账！?
当初销售说得可美了：“业主专享，，，象征性收费”。 。。。。。效果咧？？？？？？
收费看心情：棋牌室按小时收，，，价钱比外头棋牌室还贵！说是业主有折扣，，，但你得先办一张500块的储值卡，，，这不就是变相圈钱么？？？？？？?
器材坏了没人管：健身房那跑步机的皮带都磨秃噜皮了，，，报修了小一个月，，，也没见人来瞅一眼。 。。。。。最后贴了个“暂停使用”的纸条，，，一停就是半年。 。。。。。
公共区域卫生脏乱差：烟头、零食袋满地扔，，，说是有保洁，，，但一天就来一趟，，，基础料理不过来。 。。。。。炎天那股味儿，，，甭提了。 。。。。。
三、俺的“自救”刷新经，，，花小钱办大事！??
光诉苦不中用。 。。。。。，，俺寻思着得自己想步伐。 。。。。。硬刚物业没用，，，咱就来点现实的。 。。。。。
精准隔音，，，搪塞楼上楼下：俺主要针对天花板（楼上新闻）和地板（自家不影响楼下，，，但防自门风音传出）。 。。。。。花了不到2000块，，，在客厅和卧室天花板加了隔音毡和隔音棉，，，再封上石膏板。 。。。。。效果立竿见影，，，楼上的洗牌声立马变得闷乎乎的，，，不那么难听了。 。。。。。?
窗户升级，，，阻遏外部噪音：原来开发商配的窗户密封不可。 。。。。。俺一咬牙，，，把朝向娱乐场合那面的窗户，，，换成了双层夹胶玻璃的断桥铝窗。 。。。。。这笔破费大点，，，小一万，，，但真是“一关窗，，，两个天下”，，，外头的吵嚷基本听不见了，，，炎天开空调也省电。 。。。。。
团结邻人，，，理性相同：俺建了个业主群（专门拉那些对噪音有意见的），，，把噪音分贝数据、收费不对理的明细都整理成文档，，，选出代表，，，一起正式地去找物业和开发商谈。 。。。。。人多实力大，，，我们提出要么增强治理、调解开放时间，，，要么降低收费、提升器材。 。。。。。一再下来，，，他们总算允许晚间10点后强制关闭棋牌室，，，并公示收费标准。 。。。。。
FAQ（俺估摸你肯定想问）：
问：买/租这种带娱乐场合的公寓，，，真不可？？？？？？
答：也不是一概而论。 。。。。。但你得亲自在差别时段（特殊是晚上和周末）去考察，，，别信销售那张嘴。 。。。。。重点看娱乐场合的位置、隔音和治理规约。 。。。。。
问：若是已经住了，，，刷新隔音贵不？？？？？？
答：看你怎么弄。 。。。。。全屋做肯定贵。 。。。。。建议先定位主要噪音源，，，优先处理卧室和主要休息区。 。。。。。像俺这样针对性刷新，，，几千块能解决大问题。 。。。。。
问：物业不管咋整？？？？？？
答：留好证据（录音、录像、缴费票据），，，联合受影响邻人。 。。。。。先正式函告，，，不可就向社区街道、或者12345热线反映。 。。。。。这种涉及栖身情形和收费不透明的问题，，，相关部分会介入。 。。。。。
问：这些娱乐设施真的完全没用？？？？？？
答：平心而论，，，白天去活动一下还行，，，但治理必需跟上。 。。。。。咱们业主得明确自己的权益，，，它不是开发商的“摇钱树”，，，而是提升栖身便当的配套设施，，，本末不可倒置。 。。。。。
结语：
总的来说，，，公寓里搞娱乐场合，，，想法是好的，，，但执行起来极易跑偏，，，最后酿成“谁的自制也不是”的闹心之地。 。。。。。?? 俺是吃了亏，，，也花了钱，，，才换来这点清净。 。。。。。写这篇文，，，就是给大伙儿提个醒，，，万万别被“娱乐”俩字忽悠了，，，考察清晰再下手。 。。。。。要是已经踩坑了，，，也别慌，，，软硬兼施，，，该刷新刷新，，，该维权维权，，，自己的家，，，还得自己心疼！