艾玛，，，，，，哥们儿姐们儿，，，，，，今儿咱唠点着实嗑儿。 。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子，，，，，，当初图它位置好、总价低，，，，，，投资兼自住。 。。？？勺〗凑饧改辏，，，，，那真是“大开眼界”，，，，，，有些事儿憋心里老长时间了，，，，，，不吐烦懑。 。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”，，，，，，传得邪乎，，，，，，今儿个我就以业主身份，，，，，，跟大伙儿掰扯掰扯，，，，，，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确，，，，，，这传言它不是空穴来风。 。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓，，，，，，老跟这种破事儿扯上关系？？？我琢磨了，，，，，，根儿在这几点上：
治理上“四不像”，，，，，，误差多。 。。这地儿吧，，，，，，说是住宅，，，，，，可好多都拿来办公、开事情室；；；说是商业吧，，，，，，又确实有人住家。 。。物业那治理难度，，，，，，蹭一下就上去了。 。。门禁？？？形同虚设！? 我亲眼见过，，，，，，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目，，，，，，随着住户屁股后头就进来了，，，，，，保安大叔瞅都未几瞅一眼。 。。
职员流动性太大，，，，，，太杂。 。。我们这栋楼，，，，，，干啥的都有。 。。有正经开公司的，，，，，，有搞直播的，，，，，，有像我一样家住着的，，，，，，也确实混进来一些不三不四的人。 。。出租率太高，，，，，，今天这屋住的是谁，，，，，，明天可能就换人了，，，，，，邻人之间谁也不熟悉谁，，，，，，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。 。。
屋子结构“利便”。 。。小户型居多，，，，，，门对门，，，，，，走廊窄还暗。 。。有些屋子整天窗帘拉得死死的，，，，，，三更三更才有点新闻。 。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦，，，，，，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠，，，，，，或者闻声隔邻有差池劲的声响，，，，，，但谁也拿不出实锤。 。。
就上个月，，，，，，我们隔邻单位就被突击检查了，，，，，，真抓走一个。 。。那新闻，，，，，，整层楼都知道了。 。。自打那以后，，，，，，这传言在业主之间就更坐实了，，，，，，心里都堵得慌，，，，，，屋子掉价都是小事，，，，，，要害是住着膈应、不清静。 。。?
咱用词文明点，，，，，，但事儿得说清晰。 。。凭证我和其他几家老住户的视察，，，，，，情形或许是这么个情形：
确实保存，，，，，，但绝不是“各处着花”。 。。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎，，，，，，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。 。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。 。。他们往往通过一些不正规的租房平台，，，，，，或者二房东短租，，，，，，打一枪换一个地方，，，，，，很难根治。 。。
“揽客”方式隐秘得很。 。。早不是站街那套了。 。。现在都玩网络，，，，，，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP，，，，，，发的照片配景，，，，，，一看就是我们这的楼道和窗户外景。 。。谈天定位一开，，，，，，直接定到“万达SOHO”，，，，，，这不可招牌了吗？？？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响，，，，，，那可是实着实在的。 。。首当其冲就是清静。 。。我媳妇晚上下班晚点，，，，，，我都不放心让她一个人坐电梯。 。。其次就是扰民，，，，，，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声，，，，，，烦死个人。 。。最后是口碑和房价，，，，，，现在一提起咱这小区，，，，，，外人那眼神都差池，，，，，，屋子想卖想租，，，，，，价钱都得被压一截。 。。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录，，，，，，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉，，，，，，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻”，，，，，，但屁用没有，，，，，，过一阵子照样。 。。
光吐槽不解决问题。 。。作为业主，，，，，，我也跟几个热心邻人合计过，，，，，，也找过物业、社区扯皮，，，，，，总结出几点不是步伐的步伐：
第一，，，，，，业主必需团结，，，，，，较真究竟。 。。物业为啥不上心？？？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门，，，，，，联合署名、打12345热线、找社区民警，，，，，，把每次看到的可疑情形，，，，，，时间、门牌号（或许）记下来，，，，，，形成书面质料一起提交。 。。一次不可就两次，，，，，，让他们知道这事儿没完。 。。
第二，，，，，，手艺上，，，，，，把门禁和监控真正用起来。 。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁，，，，，，访客必需由业主确认才华进。 。。楼道里的监控探头不可是瞎子，，，，，，得包管清晰好用。 。。这些钱应该从物业费里出，，，，，，他们不干，，，，，，咱就有理由不交费。 。。
第三，，，，，，从源头上，，，，，，管好出租房。 。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ，，，，，，二房东、租赁平台在这出租屋子，，，，，，必需备案租客基本信息。 。。虽然不可完全杜绝，，，，，，但能增添他们的风险和本钱，，，，，，把一部分不规则的人挡在外头。 。。
最主要的一点，，，，，，咱们自己也得提高小心。 。。？Ｍ梢傻娜嘶蚴拢，，，，，别“事不关己高高挂起”，，，，，，在业主群里喊一嗓子，，，，，，或者悄悄拍个照留个证据。 。。情形是各人的，，，，，，清静也是各人的，，，，，，谁也不可独善其身。 。。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？？
答：哎，，，，，，这事儿你得两看。 。。价钱肯定是洼地，，，，，，比周边住宅自制不少。 。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。 。。若是是投资，，，，，，租金回报率可能还行，，，，，，但未来转卖，，，，，，价钱肯定受影响。 。。若是是自住，，，，，，尤其是有老人、小孩、或者只身女性，，，，，，我劝你稳重，，，，，，心累。 。。
问：物业究竟管不管？？？他们是不是有分成？？？
答：管是肯定管，，，，，，但起劲性嘛……你懂的。 。。至于分成，，，，，，这没证据可不敢瞎说。 。。但我觉着，，，，，，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。 。。没出大事，，，，，，没上面强压，，，，，，他们就睁只眼闭只眼混日子。 。。
问：报警有用吗？？？
答：有用！? 发明实锤了，，，，，，好比明确生意行为，，，，，，一定要报警。 。。但难点在于取证难，，，，，，他们都很警醒。 。。不过，，，，，，报警次数多了，，，，，，警方肯定会加大对这片区的巡查频率，，，，，，这自己就是一种震慑。 。。
问：除了这个，，，，，，公寓尚有其他误差吗？？？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来，，，，，，都算是“小误差”了。 。。??
说究竟，，，，，，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言，，，，，，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。 。。咱这地儿只是一个个案。 。。
写这篇文，，，，，，不是想一杆子打翻一船人，，，，，，更不是抹黑我的自个儿家。 。。是恨铁不可钢！? 好好一个地方，，，，，，让几颗“老鼠屎”坏了名声，，，，，，让全体业主随着背锅，，，，，，房价上不去，，，，，，住着不扎实，，，，，，这委屈找谁说去？？？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来，，，，，，下实力整治。 。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒，，，，，，多看、多问、多探询，，，，，，别光图自制。 。。
事实，，，，，，屋子不但是个水泥盒子，，，，，，它是个家。 。。家的底线，，，，，，就是清静。 。。您说，，，，，，是不？？？