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城中村卖B注重事项是啥？？老铁俺这嘎达整明确了流程、价儿跟雷区！

哎妈呀，，
，可别提了！最近俺家一个远房亲戚，，
，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去，，
，就是咱常说的“城中村”那块的房。
。。。他上来就问俺：“老弟啊，，
，你说这‘卖B’究竟该咋整？？俺心里咋一点谱没有呢？？” 给他掰扯了小半天，，
，俺寻思着，，
，这事儿肯定不止他一个人迷糊，，
，爽性俺就唠透它，，
，给列位老铁也说道说道！?

一、 先整明确：在咱这嘎达，，
，“卖B”究竟卖的啥？？

可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B”，，
，在房产这行当里，，
，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思，，
，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。
。。。在城中村这个地界，，
，情形就更重大点儿，，
，它可能指的是：

1. 有“红本”的正当产权房：哎呦，，
   ，这可是香饽饽！但贼拉少。
   。。。一般是早年手续齐全的自建房，，
   ，能正常过户生意，，
   ，跟商品房差未几，，
   ，但税费可能有点说道。
   。。。?

2. 村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。
   。。。这房只能在村整体内部成员之间流转，，
   ，外头人买，，
   ，执法上不受；；；；；，，
   ，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种，，
   ，厥后扯皮扯得脑壳都大。
   。。。?

3. 啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。
   。。。生意就签个私人协议，，
   ，执法层面很是薄弱。
   。。。除非是自家人知根知底倒腾一下，，
   ，否则俺劝你，，
   ，这浑水可万万别蹚！?

以是啊，，
，老铁们，，
，第一步必需瞪大眼珠子，，
，搞清晰你要卖或者想买的，，
，究竟是啥性子的“B”。
。。。别稀里糊涂就把条约签了，，
，那后患，，
，无限！?

二、 城中村卖房，，
，焦点就掰扯三件事：流程、价儿、坑！

咱不整虚的，，
，就捞干的说。
。。。

第一档子事：流程咋走？？

1. 摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。
   。。。找找老证件，，
   ，去社区或者街道办问问，，
   ，心里得有本账。
   。。。

2. 找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介，，
   ，或者靠谱的执法照料。
   。。。他们门清儿，，
   ，知道哪类房能咋操作，，
   ，能帮你避开不少明枪冷箭。
   。。。别舍不得那点中介费，，
   ，比你自己瞎撞强！???

3. 定价有数：城中村的房价，，
   ，那是一个村一个样，，
   ，甚至隔条街都纷歧样。
   。。。别光听网上瞎报价，，
   ，多去周围中介门店晃悠晃悠，，
   ，跟店里的伙计唠唠，，
   ，看看类似屋子挂几多钱，，
   ，最近成交价又是几多。
   。。。这才是着实的参考。
   。。。俺亲戚那房，，
   ，就是自己瞎定了个高价，，
   ，挂了半年连个问的人都没有，，
   ，厥后按市场价调了，，
   ，电话才响起来。
   。。。?

4. 签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介，，
   ，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有，，
   ，这些都得白纸黑字写明确。
   。。。浚口头允许？？那玩意儿刮阵风就没了！??

第二档子事：价儿怎么定？？

这里头学问大了！它不是简朴看平米数。
。。。主要看这几样：

• 地段位置：离地铁口、主干道近不近？？是不是在村里靠外的位置？？这价差可就大了去了。
  。。。

• 屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。
  。。。精装修能拎包入住的，，
  ，跟毛坯水泥墙的，，
  ，那肯定不是一个价。
  。。。

• 未来预期：听说这片要旧改拆迁不？？哪怕有点风声，，
  ，那房价都得往上窜一窜。
  。。。但这个风险也高，，
  ，万一十年八年不动呢？？以是这是个赌运气的因素。
  。。。?

• 举个着实例子：去年俺们这片靠西头，，
  ，有个类似的我朋侪买的房，，
  ，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米，，
  ，东头得走1公里多，，
  ，还挨着个大垃圾站。
  。。。就这么现实！??♂?

第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？？（重点加粗！
。。。

这可是俺压箱底的干货，，
，都听好了：

• 产权坑：上面说了，，
  ，证不全的、整体产权想卖给外人的，，
  ，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款，，
  ，全是贫困！

• 财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款，，
  ，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题，，
  ，或者这生意自己有啥猫腻。
  。。。正常生意，，
  ，资金最好走银行羁系账户，，
  ，清静。
  。。。?

• 纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。
  。。。别你这边卖了，，
  ，那里租客拿着三年条约不搬走，，
  ，或者银行找上门，，
  ，那你可就坐蜡了！?

• 口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你”，，
  ，听听就算了，，
  ，一切以盖章文件为准！

三、 俺的独家视角：现在这行情，，
，究竟是卖照旧留着？？

这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道，，
，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。
。。。关于城中村的房，，
，俺是这么看的：

若是你急着用钱，，
，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证），，
，那遇到个价钱合适的买家，，
，可以思量脱手。
。。。落袋为安，，
，拿钱去干点别的稳妥投资，，
，或者改善生涯，，
，也挺好。
。。。别总想着比及最高点，，
，最高点往往等你发明时已经已往了。
。。。?

若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实，，
，那你无妨再抻一抻。
。。。好地段永远稀缺，，
，有证的屋子更是硬通货。
。。。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的，，
，那就等着熬吧，，
，虽然周期长，，
，但回报可能会较量可观。
。。。这需要你有耐心，，
，有判断力，，
，还得有点运气。
。。。?

总之，，
，没有标准谜底，，
，只有适合你的谜底。
。。。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断，，
，自己拿主意。
。。。

四、 FAQ（老铁们常问的）

Q1：城中村卖房，，
，最快要多久？？

A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂，，
，最快一两个月也能办利索。
。。。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷，，
，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。
。。。以是心态得放平。
。。。

Q2：税费咋算？？高不高？？

A2： 比商品房重大。
。。。增值税、个人所得税、契税啥的，，
，凭证屋子性子、年限、面积算，，
，差别很大。
。。。一定在签条约前，，
，找中介或税务熟人算个或许，，
，别比及生意时才发明税高得吓人，，
，那就扯犊子了。
。。。通常卖家主要肩负增值税和个税，，
，但这也能在条约里探讨。
。。。

Q3：自己卖照旧找中介？？

A3： 你要是门清儿整个流程，，
，人脉广，，
，时间多，，
，不怕贫困，，
，可以自己试试。
。。。但俺建议，，
，对大大都人来说，，
，找个靠谱中介更省心。
。。。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。
。。。专业的事交给专业的人干，，
，不寒碜。
。。。要害是中介费得提前谈明确。
。。。

Q4：怎么判断买家靠不靠谱？？

A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。
。。。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎，，
，只想快点过户，，
，那你反而得小心。
。。。多聊一再，，
，感受一下对方为人。
。。。大额生意，，
，感受也很主要！?

好啦，，
，嘚吧嘚吧说了这么多，，
，嘴皮子都干了。
。。。总归一句话：城中村生意屋子，，
，审慎永远是第一位！? 别贪自制，，
，别怕贫困，，
，把该搞清的都搞清，，
，该白纸黑字写下的都写下。
。。。

这事实是一个家庭里的大事，，
，多问问，，
，多看看，，
，准没错。
。。。希望俺嘚吧的这些，，
，能帮到正在琢磨这事的老铁们。
。。。要是尚有啥不明确的，，
，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??

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