哎， ，，，俺说兄弟们， ，，，姐妹们， ，，，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。 。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频， ，，，哭丧着脸说：“哥。。。 。 ，，，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了， ，，，刚租哩那公寓， ，，，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”， ，，，俺心里“咯噔”一下。。。 。这话可不中听， ，，，但你在网上、在现实里， ，，，真哩是隔三差五都能闻声。。。 。“可别买公寓， ，，，那就是个坑！”“租房也别租公寓， ，，，乱哩很！”? 说来说去， ，，，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。 。
那今个儿， ，，，咱就掰扯掰扯， ，，，这说法究竟咋来哩？？？？是咱私见太深， ，，，照旧确有真相？？？？? 俺在城里头混了十来年， ，，，租过房， ，，，也买过房， ，，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套， ，，，这里头哩道道儿， ，，，咱逐步唠。。。 。
首先。。。 。 ，，，咱得统逐一下头脑。。。 。“鸡窝”在这里， ，，，它不是说屋子真养鸡了， ，，，那不可笑话了？？？？? 在咱老黎民哩俗话裡， ，，，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂， ，，，流动性太大。。。 。? 今个儿隔邻住哩是小两口， ，，，明个儿就可能换成仨小伙子， ，，，后个儿又不知道是谁。。。 。进收支出跟走马灯一样， ，，，你连对门住哩是男是女都摸不清， ，，，清静感从哪来？？？？
2. 情形嘈杂， ，，，休息欠好。。。 。? 隔音？？？？那得看命！运气孬了， ，，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫， ，，，你听得一清二楚， ，，，跟住整体宿舍样。。。 。想睡个安生觉？？？？难！
3. 治理杂乱， ，，，卫生清静堪忧。。。 。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修， ，，，电梯间贴满了小广告， ，，，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。 。一进楼栋， ，，，谁人味儿， ，，，谁人感受， ，，，就让你心裡不得劲。。。 。
说白了， ，，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。 。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？？咱往底下看。。。 。
这事儿。。。 。 ，，，真不可全怪住里头哩人。。。 。它从屋子生下来， ，，，到厥后长歪， ，，，有一整套原因。。。 。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。 。? ?
住宅楼， ，，，主要就是让人住哩， ，，，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。 。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样， ，，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。 。啥意思？？？？它生下来哩使命， ，，，不是主要让人“安家”哩。。。 。
开发商盖它， ，，，是由于这种地自制， ，，，好卖， ，，，能多盖几层。。。 。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。 。你想想， ，，，一个正经想过日子哩家庭， ，，，首选会是这吗？？？？不会。。。 。那谁来了？？？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。 。这人流因素， ，，，从一最先就重大了。。。 。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。 。? ?
好多公寓楼， ，，，投资哩人买完就租出去了， ，，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。 。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？？他只体贴租金能不可准时到账。。。 。业主委员会？？？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难， ，，，收物业费都难收齐， ，，，还指望他给你提供五星级服务？？？？能找个老头看看门就不错了。。。 。治理一松懈， ，，，啥人都能进， ，，，情形自然就滑坡。。。 。这就成了一个死结：情形越差， ，，，正经想长住哩人越不来；；；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客， ，，，情形就越差。。。 。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。 。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。 。前年， ，，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。 。那一层楼， ，，，总共24户， ，，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户， ，，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户， ，，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。 。真正感受像一家几口清静过日子哩， ，，，一只手都数得过来。。。 。这种密度和职员组成， ，，，你想让它清静如鸡， ，，，那可能吗？？？？概率上它就输了。。。 。
话也不可说绝对。。。 。“公寓”是个大筐， ，，，啥样都有。。。 。? 你说所有公寓都是“鸡窝”， ，，，那是对那些好公寓哩不公。。。 。咋分辨咧？？？？
1. 看贵贱， ，，，但也别光看自制。。。 。? ?
俗话说， ，，，自制没好货。。。 。那些租金显着比周边低一大截哩， ，，，你心里就得敲小鼓了。。。 。它为啥自制？？？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。 。吸引来哩租客， ，，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体， ，，，职员可能更杂。。。 。
2. 看治理， ，，，这是重中之重！? ?
去看房时， ，，，别光看屋里头。。。 。在楼道裡多待会儿， ，，，看看干不清洁， ，，，闻闻有没有异味。。。 ？？？？纯吹缣莞刹磺褰啵 ，，，消防器材全不全。。。 。晚上再去一趟， ，，，看看门禁严不严， ，，，是不是谁都能进。。。 。一个好物业， ，，，是公寓品质哩“守护神”。。。 。
3. 看邻人， ，，，这是最终窍门。。。 。? ?
若是你看中了某套房， ，，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔， ，，，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。 。问问他们：“咱这楼住着咋样。。。 ？？？？清静不？？？？清静不？？？？”他们哩一两句大真话， ，，，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实。。。 。 ，，，最近几年， ，，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。 。统一装修， ，，，统一治理， ，，，有公共客厅、健身房， ，，，租客也得审核配景。。。 。这种公寓， ，，，贵是贵点， ，，，但大大阻止了“鸡窝化”。。。 。它证实晰一件事：不是公寓不可， ，，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。 。
Q：照你这么说， ，，，公寓真哩一点不可碰？？？？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。 。若是你是手里钱未几， ，，，想有个自己哩窝过渡一下， ，，，或者投资收租， ，，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。 。但若是是举全家之力， ，，，妄想买来住一辈子、养娃上学， ，，，那咱照旧优先看看住宅吧。。。 。这是血泪履历。。。 。
Q：租房时， ，，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间， ，，，去小区楼下晃悠半小时。。。 ？？？？纯词罩Яǘ际巧度耍 ，，，是成群结队吵吵嚷嚷哩多， ，，，照旧清静回家哩多。。。 。听听楼裡传来哩声音大不大。。。 。这比白天看一百次都准。。。 。
Q：“公寓是鸡窝”这说法， ，，，是不是有点歧视租公寓的人？？？？
A：哎， ，，，这话说到点子上了。。。 。这说法确实攻击了一大片好人。。。 。许多年轻人、奋斗者， ，，，初来乍到， ，，，只能选择公寓， ，，，他们也是情形哩受害者和维护者。。。 。问题哩根儿， ，，，是开发、设计、治理， ，，，而不应是住裡头哩人。。。 。咱品评哩是“征象”， ，，，不是“人群”。。。 。
以是。。。 。 ，，，朋侪们， ，，，“公寓都是鸡窝”这话， ，，，它有偏激哩地方， ，，，但也绝不是空穴来风。。。 。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下， ，，，爆发哩一种“坏口碑”。。。 。
咱唠这么多， ，，，不是让你一棍子打死所有公寓。。。 。而是想告诉你， ，，，天上不会掉馅饼。。。 。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购）， ，，，暗地里都标好了价钱， ，，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。 。
下次再听人说， ，，，或者自己去看公寓时， ，，，心里得有杆秤。。。 。多看看， ，，，多问问， ，，，多想想。。。 。不管是买房照旧租房， ，，，咱图哩是个家， ，，，是个能让自己得劲、放心哩地方。。。 ？？？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶悖 ，，，真哩跳进一个“鸡窝”裡， ，，，那往后哩日子， ，，，可就全是闹心了。。。 。
中， ，，，今个儿就唠到这。。。 。有啥想法， ，，，咱谈论区再喷会儿！?