唉呀， ，，，，可算是能坐下喘口吻， ，，，，跟恁们好好叨歇叨歇（聊聊）了！? 上个月， ，，，，俺们事情室不是想搞个线下快闪店， ，，，，寻思在西安找个“场子”嘛。。效果可好， ，，，，这“海选场子”的历程， ，，，，真真是把俺折腾美了！钱没少花， ，，，，路没少跑， ，，，，坑是一个接一个往里跳。。今儿个， ，，，，俺就把这血泪史掰开揉碎， ，，，，说给恁们听听， ，，，，可不敢让恁们再走俺的老路。。
一、 为甚要“海选”？？？？？？理想丰满， ，，，，现实骨感！
一最先， ，，，，俺想得可美哩！? 心说西安这大地方， ，，，，找个百八十平的店面， ，，，，位置差未几就行。。效果一探询， ，，，，基础不是那回事！
首先， ，，，，“差未几”这三个字就能害死人。。阛阓里的“岛柜”， ，，，，人流量是大， ，，，，可那租金， ，，，，啧， ，，，，一天就得大几百上千， ，，，，还不算押金跟治理费。。巷子里的“宝藏小店”， ，，，，房租是自制， ，，，，可你寻不见。。∪苛教跬认棺。。
再说， ，，，，你要的“感受”跟房东明确的“感受”， ，，，，压根不是一回事。。俺跟中介说， ，，，，想要个“有点文艺调调， ，，，，年轻人爱来的”。。好么， ，，，，给俺领去看的都是啥？？？？？？要么是贼拉旧的社区底商， ，，，，墙上瓷片都掉了； ；；要么是刚交房、灰噗噗的阛阓新角落， ，，，，毛坯得能赛马！? 相同本钱高到能把你气笑。。
以是， ，，，，不“海选”基础不可。。你得像相亲一样， ，，，，一天看它七八个， ，，，，才华比照出个子丑寅卯来。。这历程， ，，，，纯粹是个体力活加眼力活。。
二、 俺的3天“踩坑”纪实， ，，，，步步是雷
俺就说说俺那恶梦般的三天， ，，，，恁们引以为戒。。
第一天：信心满满， ，，，，折在“中介”手里。。? ??♂?
俺先是图省事， ，，，，找了个号称“全西安资源最多”的中介。； ；；八档每善亮， ，，，，说手头正好有几个“性价比之王”， ，，，，保准知足。。效果， ，，，，拉着俺从城东跑到城西， ，，，，看的全是图片与实物严重不符的“照骗”房！有一个， ，，，，照片里窗明几净， ，，，，实地的窗户外面是个大锅炉， ，，，，黑乎乎的。。中介还舔着脸说：“哥， ，，，，这视野多坦荡！” 坦荡个腿！一天下来， ，，，，油钱饭钱搭进去不少， ，，，，一个靠谱的没瞅见。。厥后才听人说， ，，，，这叫“垂纶房源”， ，，，，先用好屋子把你骗出来， ，，，，再看别的。。
第二天：自力重生， ，，，，掉进“手续”的坑。。? ?
俺寻思中介不靠谱， ，，，，自己找吧！就在几个外地生涯网站、APP上扒拉。。真让俺联系上一个房东， ，，，，位置、价钱、名堂都挺合心。。俺美滋滋地跑去看了， ，，，，也确实不赖， ，，，，就地就差点想定下。。
多亏俺多了个心眼， ，，，，问了一句：“咱这房， ，，，，能办下营业执照不？？？？？？做零售用。。”
那房东眼神立马就最先飘忽， ，，，，支支吾吾说：“啊…这个…以前能办， ，，，，现在…得跑跑关系…” 俺心里咯噔一下！再细问， ，，，，好家伙， ，，，，原来这房是住宅底商， ，，，，但房产证上用途“暧昧”， ，，，，最近政策收紧， ，，，，隔邻几家都卡着没办下来。。这要是租了， ，，，，装修钱投进去， ，，，，证下不来， ，，，，不全吊水漂了？？？？？？吓出俺一身冷汗！? 这叫“政策坑”， ，，，，隐藏性极强。。
第三天：疲劳妥协， ，，，，差点上了“二房东”确当。。? ?
跑到第三天， ，，，，人困马乏， ，，，，心态已经有点“差未几得了”。。这时看到一个转租的， ，，，，装修现成的， ，，，，挺时尚， ，，，，价钱也还能谈。。转租的是个年轻后生， ，，，，语言客客套气。。
俺正要松口， ，，，，鬼使神差地非要见大房东， ，，，，说三方得一块签条约。。那后生一下就慌了， ，，，，种种推脱。。最后逼问出来， ，，，，他也是从“二房东”手里租的， ，，，，并且他的租约还剩半年就要到期！大房东基础不认他转租！这要是接过来， ，，，，半年后就得卷铺盖滚开， ，，，，装修全给人家白干。。这叫“租约连环坑”， ，，，，专骗俺们这些心急的。。
三、 用5000块学费换来的“避坑指南”， ，，，，恁收好！
这几趟折腾下来， ，，，，粗粗一算， ，，，，交通、用饭、给中介买水， ，，，，再加上为谈条约打印的种种资料， ，，，，小5000块就这么没了！但俺以为这钱没白花， ，，，，买回来一堆干货履历：
定预算， ，，，，要狠心“砍一半”！? ?
好比你心理价位是月租1万， ，，，，那你一最先就照着5000-6000的去看。。由于最后杂七杂八的用度（物业费、取暖费、推广费、押三付一）加起来， ，，，，轻松就能超预算30%-50%。。这是无数先进（包括俺）的血泪公式。。
看房清单， ，，，，照着一项项打钩！? ??
别光看装修， ，，，，带上你的手机， ，，，，记下这些：
硬指标：房产证原件（看用途。。⒎慷矸葜ぃǘ缘蒙喜？？？？？？）、能否注册营业执照（去统领工商所问最准。。。。
软情形：周末/晚上来看一次， ，，，，看真实人流量； ；；问问隔邻邻人生意咋样； ；；手机信号在店里满格不； ；；空调是中央的照旧自装的， ，，，，电费咋算。。
“海选”之后， ，，，，必需“精查”！? ?
看上知足的， ，，，，别急着签。； ；；ǖ阈∏， ，，，，做两件事：
找个街边遛弯的大爷大妈， ，，，，买瓶水， ，，，，唠十块钱的。。他们嘴里， ，，，，有这片街区最真实的历史和八卦， ，，，，好比是不是要拆迁、以前是不是出过事、房东人品咋样。。
去趟居委会和街道办， ，，，，冒充咨询办证流程， ，，，，顺便探询一下这片区的妄想。。有时间， ，，，，一句“明年这门口要挖地铁”能救你的命。。
条约， ，，，，一个字一个字地抠！? ??
别用房东的模板。。自己从网上下载正规的工商版本。。重点盯死这几条：违约责任、租金年递增率（别超5%）、能否转租、拆迁赔偿归谁、广告位使用权。。谈好的所有条件， ，，，，好比送你一个月免租期， ，，，，必需白纸黑字写进去！口头允许即是放屁。。
FAQ（俺替恁们问几句）：
问：究竟该找中介照旧自己找？？？？？？
答：连系着来！? 先自己上网看， ，，，，对片区、价钱有个数。。再找中介， ，，，，但提前说好：不看“垂纶房源”， ，，，，看房前必需提供房产证照片。。成交了再给佣金， ，，，，别提前给任何“信息费”。。中介的价值是省时间， ，，，，以及处理一些重大手续， ，，，，但不是大撒把。。
问：咋判断一个地方人气旺不旺？？？？？？
答：俺教伱个土办法。。中午饭点和晚上下班后， ，，，，去目的店肆旁边的奶茶店、便当店门口， ，，，，数十分钟的进店人数和提袋率（买了工具出来的人数）。。? 这个数据， ，，，，比任何“妄想蓝图”都着实。。再一个， ，，，，看看外卖小哥在这片区的收支频率， ，，，，高的话， ，，，，说明周边社区年轻、消艰辛在线。。
问：和房东谈价钱有啥技巧不？？？？？？
答：有！一次性付半年或一年租金， ，，，，是最大的砍价筹码。。其次， ，，，，捉住屋子的弱点谈（好比房型有柱子、门头不显着）。。最后， ，，，，打情绪牌， ，，，，说自己是创业禁止易， ，，，，以后会把屋子当自己家一样敬重。。别一上来就砍价， ，，，，先建设点好感， ，，，，再诉苦， ，，，，最后亮筹码， ，，，，三步走。。
结语：
寻个合适的“场子”， ，，，，真就跟找工具一样， ，，，，考究个缘分， ，，，，更考究个火眼金睛。。不可光图“长得俊”（装修睦）， ，，，，还得探询“门第清白”（手续全）、身体硬朗（结构没问题）、未来有奔头（区域有生长）。。
俺那5000块和跑断的腿， ，，，，算是把西安实体店场子的水， ，，，，蹚了一小遍。。希望俺这篇裹脚布一样长的叨歇， ，，，，能真的帮到恁。？？？？？？刹桓以傧癜骋谎， ，，，，钱没赚到， ，，，，先交一大笔学费。。记着了， ，，，，心急吃不了热豆腐， ，，，，看屋子， ，，，，就得拿出婆婆相媳妇的耐心和挑剔劲儿来！? 祝恁们都能找到谁人对的“它”， ，，，，生意红红火火！?