哎，，， ，俺说兄弟们，，， ，姐妹们，，， ，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。。 。 。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，，， ，哭丧着脸说：“哥啊，，， ，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，，， ，刚租哩那公寓，，， ，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”，，， ，俺心里“咯噔”一下。。。。 。 。这话可不中听，，， ，但你在网上、在现实里，，， ，真哩是隔三差五都能闻声。。。。 。 。“可别买公寓，，， ，那就是个坑！”“租房也别租公寓，，， ，乱哩很！”? 说来说去，，， ，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。。 。 。
那今个儿，，， ，咱就掰扯掰扯，，， ，这说法究竟咋来哩？？？是咱私见太深，，， ，照旧确有真相？？？? 俺在城里头混了十来年，，， ，租过房，，， ，也买过房，，， ，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，，， ，这里头哩道道儿，，， ，咱逐步唠。。。。 。 。
首先啊，，， ，咱得统逐一下头脑。。。。 。 。“鸡窝”在这里，，， ，它不是说屋子真养鸡了，，， ，那不可笑话了？？？? 在咱老黎民哩俗话裡，，， ，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂，，， ，流动性太大。。。。 。 。? 今个儿隔邻住哩是小两口，，， ，明个儿就可能换成仨小伙子，，， ，后个儿又不知道是谁。。。。 。 。进收支出跟走马灯一样，，， ，你连对门住哩是男是女都摸不清，，， ，清静感从哪来？？？
2. 情形嘈杂，，， ，休息欠好。。。。 。 。? 隔音？？？那得看命！运气孬了，，， ，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，，， ，你听得一清二楚，，， ，跟住整体宿舍样。。。。 。 。想睡个安生觉？？？难！
3. 治理杂乱，，， ，卫生清静堪忧。。。。 。 。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，，， ，电梯间贴满了小广告，，， ，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。。 。 。一进楼栋，，， ，谁人味儿，，， ，谁人感受，，， ，就让你心裡不得劲。。。。 。 。
说白了，，， ，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。。 。 。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？咱往底下看。。。。 。 。
这事儿啊，，， ，真不可全怪住里头哩人。。。。 。 。它从屋子生下来，，， ，到厥后长歪，，， ，有一整套原因。。。。 。 。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。。 。 。? ?
住宅楼，，， ，主要就是让人住哩，，， ，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。。 。 。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，，， ，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。。 。 。啥意思？？？它生下来哩使命，，， ，不是主要让人“安家”哩。。。。 。 。
开发商盖它，，， ，是由于这种地自制，，， ，好卖，，， ，能多盖几层。。。。 。 。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。。 。 。你想想，，， ，一个正经想过日子哩家庭，，， ，首选会是这吗？？？不会。。。。 。 。那谁来了？？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。。 。 。这人流因素，，， ，从一最先就重大了。。。。 。 。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。。 。 。? ?
好多公寓楼，，， ，投资哩人买完就租出去了，，， ，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。。 。 。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？他只体贴租金能不可准时到账。。。。 。 。业主委员会？？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难，，， ，收物业费都难收齐，，， ，还指望他给你提供五星级服务？？？能找个老头看看门就不错了。。。。 。 。治理一松懈，，， ，啥人都能进，，， ，情形自然就滑坡。。。。 。 。这就成了一个死结：情形越差，，， ，正经想长住哩人越不来；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，，， ，情形就越差。。。。 。 。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。。 。 。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。。 。 。前年，，， ，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。。 。 。那一层楼，，， ，总共24户，，， ，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，，， ，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，，， ，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。。 。 。真正感受像一家几口清静过日子哩，，， ，一只手都数得过来。。。。 。 。这种密度和职员组成，，， ，你想让它清静如鸡，，， ，那可能吗？？？概率上它就输了。。。。 。 。
话也不可说绝对。。。。 。 。“公寓”是个大筐，，， ，啥样都有。。。。 。 。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，，， ，那是对那些好公寓哩不公。。。。 。 。咋分辨咧？？？
1. 看贵贱，，， ，但也别光看自制。。。。 。 。? ?
俗话说，，， ，自制没好货。。。。 。 。那些租金显着比周边低一大截哩，，， ，你心里就得敲小鼓了。。。。 。 。它为啥自制？？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。。 。 。吸引来哩租客，，， ，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，，， ，职员可能更杂。。。。 。 。
2. 看治理，，， ，这是重中之重！? ?
去看房时，，， ，别光看屋里头。。。。 。 。在楼道裡多待会儿，，， ，看看干不清洁，，， ，闻闻有没有异味。。。。 。 ？？？纯吹缣莞刹磺褰，，， ，消防器材全不全。。。。 。 。晚上再去一趟，，， ，看看门禁严不严，，， ，是不是谁都能进。。。。 。 。一个好物业，，， ，是公寓品质哩“守护神”。。。。 。 。
3. 看邻人，，， ，这是最终窍门。。。。 。 。? ?
若是你看中了某套房，，， ，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，，， ，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。。 。 。问问他们：“咱这楼住着咋样。。。。 。 ？？？清静不？？？清静不？？？”他们哩一两句大真话，，， ，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实啊，，， ，最近几年，，， ，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。。 。 。统一装修，，， ，统一治理，，， ，有公共客厅、健身房，，， ，租客也得审核配景。。。。 。 。这种公寓，，， ，贵是贵点，，， ，但大大阻止了“鸡窝化”。。。。 。 。它证实晰一件事：不是公寓不可，，， ，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。。 。 。
Q：照你这么说，，， ，公寓真哩一点不可碰？？？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。。 。 。若是你是手里钱未几，，， ，想有个自己哩窝过渡一下，，， ，或者投资收租，，， ，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。。 。 。但若是是举全家之力，，， ，妄想买来住一辈子、养娃上学，，， ，那咱照旧优先看看住宅吧。。。。 。 。这是血泪履历。。。。 。 。
Q：租房时，，， ，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，，， ，去小区楼下晃悠半小时。。。。 。 ？？？纯词罩Яǘ际巧度，，， ，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，，， ，照旧清静回家哩多。。。。 。 。听听楼裡传来哩声音大不大。。。。 。 。这比白天看一百次都准。。。。 。 。
Q：“公寓是鸡窝”这说法，，， ，是不是有点歧视租公寓的人？？？
A：哎，，， ，这话说到点子上了。。。。 。 。这说法确实攻击了一大片好人。。。。 。 。许多年轻人、奋斗者，，， ，初来乍到，，， ，只能选择公寓，，， ，他们也是情形哩受害者和维护者。。。。 。 。问题哩根儿，，， ，是开发、设计、治理，，， ，而不应是住裡头哩人。。。。 。 。咱品评哩是“征象”，，， ，不是“人群”。。。。 。 。
以是啊，，， ，朋侪们，，， ，“公寓都是鸡窝”这话，，， ，它有偏激哩地方，，， ，但也绝不是空穴来风。。。。 。 。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，，， ，爆发哩一种“坏口碑”。。。。 。 。
咱唠这么多，，， ，不是让你一棍子打死所有公寓。。。。 。 。而是想告诉你，，， ，天上不会掉馅饼。。。。 。 。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），，， ，暗地里都标好了价钱，，， ，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。。 。 。
下次再听人说，，， ，或者自己去看公寓时，，， ，心里得有杆秤。。。。 。 。多看看，，， ，多问问，，， ，多想想。。。。 。 。不管是买房照旧租房，，， ，咱图哩是个家，，， ，是个能让自己得劲、放心哩地方。。。。 。 ？？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶，，， ，真哩跳进一个“鸡窝”裡，，， ，那往后哩日子，，， ，可就全是闹心了。。。。 。 。
中，，， ，今个儿就唠到这。。。。 。 。有啥想法，，， ，咱谈论区再喷会儿！?