伙计们，，，，今儿咱不说别的，，，，就拉呱一个最近在伙计们圈里传得神神叨叨的事儿。。。。 。。不少老济南，，，，包括俺几个玩得铁的朋侪，，，，都在私下探询一个地儿。。。。 。。一提起来，，，，都压低嗓门儿，，，，神神秘秘地蹦出几个字——“上善若水谁人隐藏项目”。。。。 。。? 哎呦俺哩个老天爷，，，，一最先听得俺是一头雾水，，，，啥隐藏项目 ？？？？拍影戏哩照旧挖宝藏哩 ？？？？厥后拐弯抹角探询了一圈，，，，又托了熟人，，，，才算摸着点门道。。。。 。。今儿俺就把俺知道的、探询到的，，，，跟恁拉拉，，，，保准都是干货，，，，网上可欠好找这么全乎的！
俺先给恁破破题，，，，这究竟是个啥玩意儿 ？？？？
咱说的这个“济南上善若水隐藏项目”，，，，它基础就不是啥见不得光的工具！? 说白了，，，，它就是一个楼盘里头，，，，差池外果真宣传、只靠老业主或者内部渠道推荐才华相识到的那部分房源。。。。 。。恁可别一听“隐藏”就想歪了，，，，这着实是人家开发商的一种卖房战略，，，，玩哩就是个“圈层”和“稀缺”。。。。 。。恁想啊，，，，大街上广告铺天盖地的，，，，那都叫“流量盘”。。。。 。。而这种“隐藏”起来的，，，，瞄准的就是特定的一小撮人，，，，以为这帮人实力够、理念合，，，，事儿还少。。。。 。。据俺探询，，，，这个项目在济南东部，，，，详细位置俺就不点太明晰，，，，横竖周边情形是真得劲儿，，，，有山有水有公园，，，，但售楼处静悄悄哩，，，，压根没挂大招牌，，，，想进去看 ？？？？没熟人引荐，，，，门儿都没有！?
为啥要搞得这么神秘 ？？？？这内里有啥门道 ？？？？
恁肯定想问，，，，卖个房至于吗 ？？？？哎，，，，还真至于！这里头门道深着呢，，，，听俺给恁捋捋。。。。 。。
头一条，，，，这叫“饥饿营销”的高级玩法。。。。 。。? 满大街都是广告，，，，人都有点审美疲劳，，，，以为不稀罕。。。。 。 ？？？？梢坏┨涤懈觥吧衩睾没酢，，，，差池外，，，，只有“自己人”才知道，，，，谁人好奇心跟占有欲“噌”一下就上来了。。。。 。。这就跟已往老字号里“仅供堂食，，，，差池外卖”的招牌菜一样，，，，越吃不着越想尝尝。。。。 。。俺一个做生意的伙计就跟俺吐槽过：“妈的，，，，我花钱买房，，，，还得求着人家让我看看 ？？？？” 可转头他就真托关系去看了，，，，你说这心理玄妙不玄妙 ？？？？?
第二条，，，，精准筛客，，，，省心省力。。。。 。。? 开发商把门槛这么一设，，，，自动就把看热闹的、纯比价的、事儿特殊多的给挡外头了。。。。 。。能通过内部关系找过来的人，，，，基本购置意向、资金实力都提前被过滤了一遍。。。。 。。这样卖起来多快啊，，，，销售嘴皮子都不必磨太多，，，，成交率还高。。。。 。。有数据统计过，，，，这种模式的成交周期，，，，比通俗果真盘能缩短快要一半，，，，销售本钱也大大降低。。。。 。。对开发商来说，，，，这账算得门儿清。。。。 。。
第三条，，，，维护老客户，，，，打造“自己人”圈子。。。。 。。? 这招最厉害。。。。 。。新客户想买 ？？？？行啊，，，，先找俺的老业主推荐。。。。 。。这一下子，，，，老业主感受脸上有光，，，，成了“推荐人”，，，，有体面，，，，有时间还能得点物业费、购物卡啥的实惠。。。。 。。新业主呢，，，，以为是“圈内人”了，，，，身份纷歧样。。。。 。。一来二去，，，，整个小区业主的条理和黏性就上来了，，，，以后物业搞个活动、邻里之间处个关系，，，，都顺当。。。。 。。这叫“社群运营”，，，，玩哩高级着哩！?
那，，，，这工具究竟中不中 ？？？？咱通俗老黎民能碰不可碰 ？？？？
先泼盆冷水：这玩意儿，，，，它不是给咱通俗工薪阶级准备的“家常菜”！? 咱得先明确这点。。。。 。。它目的客户画像很清晰：企业主、公司高管、海归，，，，或者手里有闲钱、追求低协调圈层的改善型家庭。。。。 。。若是恁是掏空六个钱包凑首付，，，，那俺劝恁，，，，万万别往里凑，，，，或许率不对适，，，，性价比也纷歧定高。。。。 。。
可是，，，，若是恁正好属于上面说的那类人，，，，或者手里有点闲钱想找个稳妥地方投资，，，，那还真可以琢磨琢磨。。。。 。。为啥 ？？？？
首先，，，，位置和产品往往不赖。。。。 。。? 既然敢这么卖，，，，基础得硬。。。。 。。俺相识的情形，，，，这个“上善若水隐藏盘”，，，，容积率低，，，，楼间距大，，，，户型多是二百平往上的大平层或者叠拼，，，，精装修标准用的是啥“杜拉维特”、“汉斯格雅”、“博世”这些牌子货，，，，一套橱柜都顶俺一辆小汽车钱。。。。 。。? 小区绿化是请的苏州园林团队来弄的，，，，一步一景。。。。 。。这些工具，，，，在果真宣传里可能不提，，，，但实打实都给你用上了。。。。 。。
其次，，，，私密和清静是真强。。。。 。。? 人少，，，，车少，，，，清净。。。。 。。访客治理严得很，，，，不是业主亲自下来接，，，，保安绝对不放行。。。。 。。俺那伙计看完就跟俺说：“在这住，，，，晚上睡觉都不必拉窗帘（开玩笑的，，，，该拉还得拉），，，，心里扎实。。。。 。。” 关于注重隐私的家庭来说，，，，这点吸引力重大。。。。 。。
最后，，，，潜在的增值空间。。。。 。。? 物以稀为贵，，，，这种不果真卖的房源，，，，在二手市场上反而容易成为“硬通货”。。。。 。。由于各人都知道它总量就那么多，，，，卖一套少一套，，，，邻人素质相对整齐。。。。 。。在济南东部焦点区，，，，这种低密改善盘，，，，恒久来看，，，，抗跌和升值能力照旧被看好的。。。。 。。有中介跟俺透露，，，，它同区域果真盘的二手房，，，，和这种“隐藏盘”的二手房，，，，单价能差出大几千块，，，，并且后者出的房源少少，，，，一出来很快就被内部消化了。。。。 。。
虽然，，，，坑也得防着！??
价钱不透明：没有果真比价，，，，人家说几多可能就是几多，，，，得多方探询，，，，摸摸底。。。。 。。
产权、条约要看细：别由于是“内部推荐”就放松小心，，，，该查的五证，，，，该看的条约条款，，，，一个都不可少。。。。 。。
别被“神秘”冲昏头：回归屋子自己，，，，户型、采光、质量、周边配套，，，，这些才是基础。。。。 。。不可光为“神秘感”买单。。。。 。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：咋能找到这个项目的联系方式 ？？？？
答：最靠谱的，，，，就是问已经住在“上善若水”一期或者相关楼盘的老业主。。。。 。；；；蛘，，，，找找济南外地高端点的房产中介或资产设置机构，，，，他们可能有渠道。。。。 。。网上瞎搜的电话，，，，十个有九个是骗人的。。。。 。。
问：价钱究竟有多贵 ？？？？
答：这个俺真没法说死数，，，，行情在变。。。。 。。但可以给个参照，，，，在济南东边，，，，同地段通俗的改善盘要是卖两万五六，，，，这个“隐藏项目”的单价，，，，或许率要去到三万往上，，，，甚至更高。。。。 。。总价门槛，，，，基本都在600个W以上。。。。 。。?
问：适合投资吗 ？？？？
答：短期炒房想快进快出，，，，甭想，，，，流动性没那么好。。。。 。。它更适合恒久持有，，，，资产保值，，，，或者纯粹为了自己住得惬意、有个好圈子。。。。 。。当成金融产品来炒，，，，路子差池。。。。 。。
问：会不会是违建或者有问题 ？？？？
答：这个倒一般不会。。。。 。。能这么操作的，，，，通常是大开发商，，，，要脸要面儿，，，，手续基本都是全的。。。。 。。它“隐藏”的是销售渠道，，，，不是屋子自己。。。。 。。但看房时，，，，五证原件一订婚眼确认！
结语：
拉拉杂杂说了这么多，，，，俺总结两句。。。。 。。这个“济南上善若水隐藏项目”，，，，它就是房地产市场里一个挺有意思的征象，，，，是给特定人群准备的一道“私房菜”。。。。 。。对不上胃口的人，，，，以为它装神弄鬼，，，，价钱死贵；；；但对上胃口的人，，，，就以为它低调、精准、有格调。。。。 。。咱通俗人，，，，知道有这么回事，，，，当个谈资就中了。。。。 。。真要是有实力想去看看，，，，记着俺的话：别被“隐藏”二字唬住，，，，屋子终究是拿来住的，，，，里子比体面更主要。。。。 。。多看，，，，多比，，，，捂紧钱包，，，，想清晰了再下手。。。。 。。要是最后真成了那里的业主，，，，别忘了请俺去恁家阳台上喝壶茶，，，，也让俺见识见识究竟有多“得劲儿”！??