哎呀，，，俺可跟你们好好唠唠这个“恒大滨河左岸”咾！? 前阵子不是琢磨着在济南瞅个屋子么，，，中介伙计可劲儿给俺推这个盘，，，说得天花乱坠，，，效果俺亲自跑了一趟，，，那叫一个跌荡升沉，，，心里头跟坐了过山车似的 。。。。。。今儿就掏心窝子，，，用咱这土话，，，把俺看到的、想到的，，，一五一十都跟你们说道说道 。。。。。。
一、 俺为甚要去看“炮楼”？？？实地一看，，，心凉了半截
先说下配景，，，俺找房的主要要求就是透风好、亮堂 。。。。。。老话说得好，，，屋子不敞亮，，，住上心里也憋屈 。。。。。。中介其时跟俺说，，，滨河左岸价钱合适，，，照旧恒大的牌子，，，性价比高 。。。。。。俺一听，，，中啊，，，那就去看看呗 。。。。。。
效果一到地块跟前儿，，，俺就有点懵 。。。。。。? 好几栋楼盖得是又高又密，，，尤其是他们说的谁人8号楼跟9号楼，，，兀的楼间距，，，俺目测了一下，，，怕是三十米都悬乎！明确昼儿的，，，低楼层的屋里头都得开灯 。。。。。。这可不就是大伙儿嘴里常念叨的“炮楼”么，，，形容得是真贴切——杵得高，，，挨得近，，，跟巡查的炮楼似的 。。。。。。
俺特意去问了问已经入住的8号楼低层业主，，，人家直摆手：“可别提了，，，冬天日头儿就照进来个把钟头，，，衣服晾阳台好几天都潮乎乎的，，，透风更是甭想，，，南北窗户都翻开，，，风也溜达不进来，，，憋闷！”? 你看看，，，这栖身的基本体验都包管不了，，，再自制也得掂量掂量不是？？？
二、 除了“密”，，，这个盘尚有甚说道？？？优弱点俺给你掰扯清
虽然咧，，，一个楼盘不可一棍子打死，，，咱得客观 。。。。。。俺在那周边转悠了泰半天，，，也跟好几个业主、中介聊了，，，总结出几点着实的：
先说俺以为不赖的地方：
价钱确实是洼地：跟河对岸那些盘比，，，这边的单价能自制个两三千块钱 。。。。。。俺查了查最近的成交数据，，，85平左右的两居，，，搞特价的时间不到110个W就能拿下，，，在济南这个地界，，，尤其是靠着河，，，这个总价诱惑力不小 。。。。。。?
社区里头弄得还行：事实是恒大早些年修的，，，里头谁人园林绿化，，，小亭子、小水景，，，维护得还算有模有样，，，比现在一些新盘的“草坪瞎搅学”强 。。。。。。吃完饭下来遛个弯，，，情形挺舒心 。。。。。。
生涯气息逐步有了：交房有几年了，，，底商都开起来了，，，超市、菜店、小饭馆子基本不缺，，，过日子是利便了 。。。。。。公交线路也有好几趟，，，通勤不算大问题 。。。。。。
再说不咋地的、你得忍的地方：
“炮楼”硬伤没法改：这是最焦点的 。。。。。。像2梯6户甚至2梯8户的设计，，，在有些楼栋是保存的 。。。。。。上下班岑岭等电梯急死人，，，中心户的透风范光天生就弱势 。。。。。。这是设计妄想的问题，，，后期咋装修也白搭 。。。。。。
地块有点孤：它虽然在河滨，，，但跟前没有大的商业综合体，，，想逛个像样的大阛阓，，，你得开车或者坐好几站公交 。。。。。。感受像是自成一体的小天下，，，出来进去没那么随意 。。。。。。
精装修的老误差：恒大的精装，，，你们几多也听过吧？？？? 俺看的几套二手房，，，地板有空鼓的，，，墙皮有开裂的，，，五金件有松动的 。。。。。。标准化的装修，，，时间一长，，，小误差就藏不住了 。。。。。。指望它多高端、多耐用，，，那是想多了 。。。。。。
三、 那究竟值不值得买？？？俺给你几个着实建议
唠到这儿，，，该咋选，，，着实心里得有个谱 。。。。。。俺以为，，，这个盘适合特定的人群：
若是你是预算卡得特殊死的刚需：手里头就百十来万，，，想在济南安个家，，，对栖身品质要求没那么苛刻，，，能有个自己的窝就成 。。。。。。那你可以重点看看小区里那些楼间距大、楼层高的屋子，，，好比小区中心楼王位置、高区的房源，，，只管避开“炮楼”的低区 。。。。。。多花点时间淘，，，说未必能捡个漏 。。。。。。
若是你是图自制的投资客：指望买了租出去，，，以租养贷 。。。。。。那得算好账，，，这边的租金回报率俺也简朴问了，，，两居或许一个月租2200-2500块，，，你得看看笼罩月供几多 。。。。。。未来升值，，，或许率是随着大盘逐步走，，，想暴富就别指望了 。。。。。。
若是你特殊在乎透风、采光和栖身恬静度：那俺劝你，，，只管绕开 。。。。。。同样的预算，，，宁愿去稍微远一点、但楼盘密度低、户型设计更现代的新盘或次新盘看看 。。。。。。住进去可是几十年的事，，，天天心里憋屈，，，不值当 。。。。。。
FAQ（俺猜你肯定还想问）：
问：现在多钱一平？？？真的降价很厉害吗？？？
答：? 均价或许一万二三，，，详细看楼层、位置 。。。。。。降价是相比它最初开盘和河对岸的楼盘说的，，，确实算这一片的“价钱洼地” 。。。。。。但别忘了，，，它先天的某些缺陷也折进了房价里 。。。。。。
问：屋子质量咋样？？？会不会烂尾？？？
答：? 屋子是早就盖好交付了的，，，不保存烂尾风险 。。。。。。质量就是恒大标准化的谁人水平，，，别指望太好，，，也没差到不可住，，，但精装的小误差你得有心理准备，，，二手房最好带个懂行的仔细验验 。。。。。。
问：适合有娃的家庭吗？？？学校咋样？？？
答：? 社区里孩子不少，，，生涯气氛有 。。。。。。但对口学校就是通俗的社区配套学校，，，算不上名校 。。。。。。若是对教育有高要求，，，这儿可能不是你的首选 。。。。。。
结语：
总的来说，，，“恒大滨河左岸”就像一盘口胃很显着的菜 。。。。。。? 它价钱实惠、社区成熟，，，能解“饿”（住房刚需） 。。。。。。但它也“油腻”（高密度）、“透风不佳”（户型硬伤） 。。。。。。买不买，，，全看你胃口（需求）和钱包（预算）更看重哪一头 。。。。。。
俺的建议是，，，一定一定得亲自去看，，，最幸亏晴天、阴天各去看一次，，，感受下采光 。。。。。。进到你想买的谁人户型里，，，关上窗户悄悄待十分钟，，，看看憋闷不 。。。。。。买房是大事，，，别光听别人忽悠，，，自个儿的感受最作准！希望俺这点大真话，，，能帮你省点腿脚，，，看得更明确些 。。。。。。祝大伙儿都能买到心仪的家！?