哎呦喂，，，，，列位老几位，，，，，咱今儿个唠点嘛呢？？ ？ ？ ？ ？唠点干的！最近我不是在琢磨在深圳找个地儿落脚嘛，，，，，好嘛，，，，，满天下都听人念叨“龙光玖钻”，，，，，可后边总随着个词儿——“鸡窝”。。。。。?
给我听了一愣一愣的，，，，，心说这欠好一大楼盘嘛，，，，，咋还起上外号了？？ ？ ？ ？ ？嘛叫“鸡窝”。。。。。？ ？ ？ ？ ？是楼密得跟鸡笼子似的，，，，，照旧住的人忒杂？？ ？ ？ ？ ？我这好奇心一上来，，，，，可就搂不住了。。。。。光听人说不可，，，，，咱得自己个儿去咂摸咂摸。。。。。我专门花了小一个星期，，，，，又是去那周围转悠，，，，，又是找住里边的老租户、业主探询，，，，，还翻了不少论坛的陈年迈帖子。。。。。
今儿个，，，，，我就把探询来的、望见的，，，，，好好跟列位盘道盘道。。。。。咱不吹不黑，，，，，有一说一，，，，，这“鸡窝”的名声，，，，，究竟是确有其事，，，，，照旧让人给“冤”了？？ ？ ？ ？ ？
咱先说这最要害的，，，，，“鸡窝”这词儿，，，，，它可不是凭空飞来的。。。。。我拢了拢，，，，，主要跑不出下边这几条，，，，，您看是不是这么个理儿：
1. 户型倍儿“碎”，，，，，跟蜂巢赛的。。。。。
龙光玖钻这楼盘，，，，，它主打的就是小户型，，，，，什么30平、50平的开间和公寓，，，，，海了去了。。。。。？ ？ ？ ？ ？⑸涛硕喑龇浚，，，，那户型设计得叫一个“紧凑”。。。。。一层楼里，，，，，恨不得扒拉出二三十户来。。。。。?
从楼道里一看，，，，，门挨着门，，，，，户挨着户，，，，，走廊又细又长。。。。。有位住里头的年迈跟我吐槽：“好嘛，，，，，晚上下班回家，，，，，跟走迷宫似的，，，，，还带配景音乐——各家各户炒菜、看电视、吵吵，，，，，全收耳朵里了。。。。。” 这密度一上去，，，，，私密性自然就打了折扣，，，，，有人觉着像“鸽子笼”，，，，，说难听点，，，，，可不就成“鸡窝”了嘛。。。。。
2. 租户是真多，，，，，职员流动大。。。。。
由于这地儿挨着深圳北站交通枢纽，，，，，好多屋子都是投资者买了用来出租的。。。。。您想。。。。。，，，，小户型，，，，，总价相对低，，，，，租起来也容易。。。。。这就导致小区里租户比例特殊高，，，，，可能能抵达七八成。。。。。
今儿个隔邻住的是小白领，，，，，明儿个可能就换了一拨人。。。。。职员一流动，，，，，邻里关系就淡，，，，，谁都认不全谁，，，，，感受没嘛归属感。。。。。门口快递、外卖小哥一天到晚一直溜，，，，，热闹是热闹，，，，，但也显得“杂”。。。。。在一些喜欢清静、看重纯粹业主圈的邻人眼里，，，，，这感受可就不太妙了。。。。。
3. 早先治理有点“跟不上趟”。。。。。
这也是前两年被吐槽最狠的一点。。。。。人一多，，，，，事就杂。。。。。尤其是早晚岑岭，，，，，等电梯能让人急出白毛汗。。。。；Ｉ杏新サ览镂抟舛训阍游铮，，，，垃圾分类刚最先那会儿也挺乱乎。。。。。这些噜苏事儿堆一块，，，，，栖身的体验感确实会往下出溜。。。。。“鸡窝”这词儿，，，，，有一部分也是冲着当初物业的治理水平去的，，，，，以为没把这么些“小鸡仔”管利索了。。。。。
说完了外号的理由，，，，，咱再唠唠现实的。。。。。我找了好几位在住的，，，，，聊完发明，，，，，这地方吧，，，，，它就是一把双刃剑，，，，，有让人挠头的地儿，，，，，也有真香的地界。。。。。
先说那让人“啧”一声的地方：
吵，，，，，是真有点吵。。。。。? 尤其是低楼层和靠近马路、商业街的户型。。。。。楼下就是商业，，，，，三更一两点尚有吃宵夜的新闻。。。。。北站那里火车、地铁的轰鸣，，，，，虽然隔了一段，，，，，但声音也能传过来。。。。。要是睡眠轻的，，，，，可得好好掂量掂量，，，，，窗户和窗帘必需得上“顶配”。。。。。?
早晚电梯，，，，，是一场“修行”。。。。。? 上班点儿，，，，，您就瞧好吧，，，，，排队等电梯是常态。。。。。有住户跟我说：“我厥后都学精了，，，，，要么提早半小时，，，，，要么爽性爬几层楼，，，，，就当磨炼了。。。。。” 这点对赶时间的上班族，，，，，确实是个磨练。。。。。
小区情形，，，，，别指望“大院”的宽敞。。。。。? 楼密，，，，，公共绿化空间就相对有限，，，，，想找个特殊坦荡的地儿遛弯、带孩子跑，，，，，有点费劲。。。。；；疃占渲饕荚诼ダ锉吆蜕桃登。。。。。
再说说它“真香”的优势：
交通，，，，，那是“王炸”级别的。。。。。? 挨着深圳北站，，，，，这是嘛看法？？ ？ ？ ？ ？4、5、6号线地铁就在跟前，，，，，去哪都利便。。。。。去福田中心区，，，，，地铁20来分钟；；去机。。。。。，，，，坐高铁更快。。。。。关于在市中心上班、或者经常出差的人来说，，，，，这优势太大了，，，，，能省下大宗通勤时间。。。。。?
生涯配套，，，，，那是“要嘛有嘛”。。。。。? 楼下就是自带的大型商业，，，，，超市、饭馆、影戏院、健身房，，，，，一应俱全。。。。。用一住户的话说：“下雨天我都不必出楼门，，，，，吃喝玩乐全解决，，，，，懒人福音。。。。。” 这种便当度，，，，，在深圳许多小区是比不了的。。。。。
总价门槛，，，，，对年轻人友好。。。。。? 在深圳这种地方，，，，，同样的预算，，，，，在别处可能只能买个老破。。。。。，，，，在这儿能买个崭新的小公寓。。。。。它成了许多年轻人、小家庭在深圳“上车”的第一站。。。。。有个自己窝，，，，，哪怕小点，，，，，感受照旧纷歧样的。。。。。
唠了这么多，，，，，咱得归结到现实问题上：这地方，，，，，究竟还能不可思量？？ ？ ？ ？ ？
我的看法是，，，，，万万别一听外号就一棍子打死，，，，，要害看您是哪路人，，，，，要的是嘛。。。。。
若是您是以下几种人，，，，，那龙光玖钻可能还真对您路子：
年轻的上班族（首购或过渡）：最看重交通和通勤时间，，，，，能忍受一定的嘈杂，，，，，以“住得近、省时间”为第一要务。。。。。小户型也供得起。。。。。
投资收租客：看中这里的稳固租赁需求和较高租金回报率。。。。。小户型好租，，，，，流动性强。。。。。
追求极致便当的“懒人”：就弦恢甭楼啥都有的生涯，，，，，不爱折腾，，，，，对小区内部园林要求不高。。。。。
但若是您是以下几种，，，，，那我劝您再多看看：
有老人、小孩的家庭：对清静、社区情形、活动空间要求高。。。。。这里的嘈杂和麋集，，，，，可能不太适合孩子生长和老人静养。。。。。
极端追求私密性和纯粹社区感的改善型买家：您要的是宽敞、人少、邻人稳固的“小区气氛”，，，，，那这里从基因上就不太匹配。。。。。
睡眠质量差的“觉轻”人士：噪音可能真的是个硬伤，，，，，恒久下来影响生涯质量。。。。。
问：现在物业有改善吗？？ ？ ？ ？ ？还那么乱吗？？ ？ ？ ？ ？
答：? 据我探询，，，，，比早先那两年是强了不少。。。。。物业也挨了不少骂，，，，，现在抓得紧了点，，，，，好比电梯维护增添了，，，，，楼道清洁也频仍了些。。。。。但根天性的问题——人多、户密——是硬件条件，，，，，变不了。。。。。治理只能是“有限改善”，，，，，做不到完全像低密度小区那样。。。。。
问：投资的话，，，，，租金回报和升值咋样？？ ？ ？ ？ ？
答：? 租金回报率在深圳同类型产品里还算不错，，，，，由于好租。。。。。但升值（房价涨幅）近些年较量平缓，，，，，甚至有点滞后于大盘。。。。。主要是由于存量房太多，，，，，二手市场挂牌量大，，，，，竞争强烈。。。。。投资的话，，，，，得更看重恒久的租金现金流，，，，，而不是短期房价暴涨。。。。。
问：都是小户型，，，，，住户素质是不是很低？？ ？ ？ ？ ？
答：? 这可不可一竿子打翻一船人。。。。。住这里的，，，，，大部分照旧正经由日子的年轻人、白领、小家庭。。。。。只是人流量大，，，，，难免遇到个体不讲公德的。。。。。整体素质在深圳算中等水平，，，，，要害看您左邻右舍的详细情形，，，，，这得碰运气。。。。。
问：商水商电，，，，，栖身本钱很高吧？？ ？ ？ ？ ？
答：? 对，，，，，这是个硬伤。。。。。水电费按商业或公寓标准收，，，，，比民用贵出一大截。。。。。炎天开空调，，，，，那电费看着确实肉疼。。。。。租房时一定问清晰，，，，，这笔开销得算进每月本钱里。。。。。
归根结底，，，，，“龙光玖钻”就像一个特点极其鲜明的“偏科生”。。。。。它在交通和便当性上险些是“满分学霸”，，，，，但在静谧、宽敞和私密上，，，，，确实“严重偏科”。。。。。
“鸡窝”这个外号，，，，，是它某些弱点的夸张化体现，，，，，但绝非全貌。。。。。您要是冲着它的“学霸科目”来的，，，，，并且能忍受它的“偏科”项，，，，，那它就是个不错的选择，，，，，甚至是个“宝藏”。。。。。您要是对它“偏科”的零容忍，，，，，那瞧都别瞧，，，，，看了也堵心。。。。。?
以是。。。。。，，，，列位，，，，，买房租房这事儿，，，，，别光听外号，，，，，得亲自去“钻”一“钻”。。。。。找个下昼和晚上，，，，，去那里实着实在地转悠几圈，，，，，感受一下噪音、体验一下电梯、看看楼下的人流。。。。。它是不是您的“菜”，，，，，您的脚和耳朵，，，，，比嘛都靠谱！
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