哎呀妈呀，， ，，，这事儿可真让我遇上了！? 就前两天，， ，，，我在咱这大都会的“城中村”里转悠，， ，，，想租个自制点、接地气儿的窝。。。好禁止易相中个一室一厨一卫的小单间，， ，，，价钱、光线都挺得劲儿，， ，，，我刚跟先容人（着实也就是隔邻开小卖部的大姐）唠得差未几了，， ，，，心里头正美呢。。。效果你猜咋着？？？ ？？一个年迈风尘仆仆地拖着个大行李箱，， ，，，“嘎吱”一下就把那房门翻开了，， ，，，瞅着我一脸懵！他张嘴就来：“我刚从外面打工回来，， ，，，这屋子我自个儿要。。。， ，，，不租了！”
我其时那颗心呐，， ，，，哇凉哇凉的！? 这不纯纯逗我玩呢吗？？？ ？？相信不少老铁在城中村找房时，， ，，，都遇到过这种“临门一脚”的憋屈事儿。。。今天，， ，，，我就把这次“踩坑”的履历掰开揉碎了，， ，，，跟大伙儿好好唠唠，， ，，，城中村租房，， ，，，怎么避开“房东突然回来”这种坑，， ，，，以及万一遇上了，， ，，，咱们该咋办。。。这都是我用真金白银和时间换来的教训，， ，，，你可瞅仔细了！
你可别以为这是啥稀罕事儿，， ，，，在城中村，， ，，，这情形贼常见！我厥后跟几个老租客一唠才明确，， ，，，这里头门道深了去了。。。主要有这么几种情形：
第一种，， ，，，是真房东回来了。。。? 许多城中村的屋子，， ，，，房东自己也是打工仔，， ，，，可能去外地干几个月活，， ，，，屋子空着也是空着，， ，，，就暂时托人（好比亲戚、邻人、小卖部老板）帮着照看或出租。。。他活儿干完了，， ，，，可不就突然杀回来了嘛！我这回遇上的，， ，，，八成绩是这种。。。
第二种，， ，，，是“二房东”的花招到期了。。。? 有些屋子被“二房东”长租下来，， ，，，他再分租出去赚差价。。。但他的条约可能快到期了，， ，，，或者他跟大房东闹掰了，， ，，，大房东一来收房，， ，，，我们这些最后的租客可就倒运了。。。?
第三种，， ，，，最坑人，， ，，，是“假房东”或“骗子”。。。? 有些人基础不是房东，， ，，，甚至屋子都不是他的，， ，，，就趁房东恒久不在，， ，，，撬锁进去，， ，，，冒充房东把房短租出去，， ，，，骗完押金和房租就跑路。。。等你望见“真房东”回来，， ，，，那才叫傻眼呢！
据我相识，， ，，，在城中村租房纠纷里，， ，，，由于“产权不清”、“租赁关系杂乱”导致的暂时变故，， ，，，能占到三成以上。。。以是，， ，，，咱不可光看屋子顺眼就掏钱。。。
那天我的履历，， ，，，现在想起来还堵得慌。。。我相中的那屋子，， ，，，是通过楼下小卖部大姐看的。。。大姐嘴可甜了：“老弟你放心，， ，，，这房东是我远房表亲，， ，，，去深圳了，， ，，，一时半会儿回不来，， ，，，这价我给你留着，， ，，，交三个月押一个月就行！”
我一看屋子确实清洁，， ，，，月租也才1200，， ，，，比周边自制两百，， ，，，脑子一热，， ，，，差点就把定金转了！幸亏我其时多了个心眼，， ，，，说：“姐，， ，，，不着急，， ，，，我明天带条约来，， ，，，咱跟房东视频一下，， ，，，签了再给钱。。。”
效果，， ，，，就差了这么一宿！第二天下昼，， ，，，就上演了开头那一幕。。。那回来的年迈跟我说，， ，，，他确实托大姐照看屋子，， ，，，但只允许让人“看看”，， ，，，没允许往外租！大姐是想中心吃口差价。。。年迈掏身世份证、房产本给我看，， ，，，我一看，， ，，，人家真是房主。。。?
教训一：城中村租房，， ，，，信息差池称能坑死人。。。? 那些“中心人”的话，， ，，，你最多信一半。。。要害信息必需跟房主自己确认。。。
教训二：价钱显着低于市场价的，， ，，，必有蹊跷。。。? 厥后我探询，， ，，，那片同样户型都得1400左右。。。我那自制200，， ，，，自制就自制在这“不确定风险”上了。。。
教训三：不见兔子不撒鹰。。。? 没见到房产证实、房东自己身份证并核实一致前，， ，，，一分钱都不要给！什么定金、看房费，， ，，，都是扯淡。。。
吃一堑长一智，， ，，，厥后我总结了一套“城中村租房避坑流程”，， ，，，按这个来，， ，，，不敢说百分百，， ，，，但能避开90%的坑！
第一步：核实身份，， ，，，这是铁律！
甭管跟你谈的是谁，， ，，，必需要求见产权人自己，， ，，，或者有公证委托书的署理人。。。? 拿出房产证（或购房条约）原件，， ，，，和房东的身份证原件，， ，，，核对名字和地点是不是一致。。。? 最好用手机拍个照（跟房东说清晰，， ，，，只为防骗）。。。这是最主要的，， ，，，没有这个，， ，，，一切免谈！
第二步：查清屋子“宿世今生”。。。
多问邻人两句：“这房东常在家不？？？ ？？”“这屋子最近有人住吗？？？ ？？”别小看这几句话，， ，，，信息量很大。。。再去看看水电煤气的缴费单，， ，，，名字是不是房东的。。。这能有用防住“二房东跑路”和“假房东圈套”。。。
第三步：条约要细，， ，，，押金要少。。。
条约里必需写明：“因甲方（房东）原因提前收回衡宇，， ，，，需双倍返还押金，， ，，，并赔偿乙方一个月租金。。。” 这条是咱的护身符！另外，， ，，，城中村租房，， ，，，只管谈“押一付一”，， ，，，别搞“押三付一”，， ，，，咱们资金风险能小许多。。。
第四步：留下证据，， ，，，有备无患。。。
和房东、中介的谈天纪录别删。。。屋子原来的样子，， ，，，各个角落用手机拍个视频，， ，，，当着房东面拍，， ，，，发给他一份，， ，，，阻止以退却房扯皮。。。
我把这套要领教给了我一个刚来的小兄弟，， ，，，他上周就用这办法，， ，，，在另一个城中村租到了靠谱的屋子，， ，，，虽然价钱不是最低，， ，，，但他说：“哥，， ，，，住得扎实。。。 ?
问：要是房东在外地，， ，，，着实回不来，， ，，，咋签条约？？？ ？？
答：那就开视频！让他视频里展示房产证和身份证原件，， ，，，然后签好条约，， ，，，双方按手。。。， ，，，快递邮寄。。。切记，， ，，，等他寄回来的条约到了，， ，，，你再打款。。。? 最好让他录个“委托身边某位熟人代交房”的小视频为证。。。
问：已经交了钱，， ，，，房东才回来要收房，， ，，，该咋办？？？ ？？
答：别慌！先看你的条约跟谁签的，， ，，，钱交给谁了。。。若是是跟真房东签的，， ，，，拿条约找他谈赔偿（条约里最好有那条）。。。若是是被“二房东”或骗子坑了，， ，，，马上报警，， ，，，并联系真房东说明情形，， ，，，争取当个证人。。。
问：怎么判断一个城中村房源是不是“二房东”的？？？ ？？
答：有几个标记：① 统一栋楼里有好几间房都是他出租；；；；；② 他对屋子结构特殊熟，， ，，，能随意刷新（好比阻遏）；；；；；③ 签条约方名字和房产证名字对不上；；；；；④ 只给你看一份复印的条约，， ，，，从不出示房产证原件。。。
问：城中村尚有别的常见坑吗？？？ ？？
答：那可多了！好比水电费是“商业价”贼贵、退租时种种理由扣押金、隔邻邻人太吵、消防清静差…以是，， ，，，看房时多去一再，， ，，，白天晚上都看看，， ，，，多问问老租客，， ，，，比啥都强。。。
兄弟们，， ，，，在城里头打拼，， ，，，找个安生窝儿是头等大事。。。城中村房价钱自制，， ，，，是咱们许多人落脚的第一站，， ，，，但里头水确实不浅。。。? 咱不可由于怕贫困，， ，，，就稀里糊涂把条约签了、把钱交了。。。
记着我那句用教训换来的话：“屋子相中是缘分，， ，，，手续办妥才是家。。。”? 听凭中介和“中心人”说得天花乱坠，， ，，，咱心里那根“核实身份”的弦，， ，，，绝对不可松！希望我这“一囧”的履历，， ，，，能帮你顺顺遂利租到好房，， ，，，不再履历我这“到嘴的鸭子飞了”的闹心事儿。。。有啥问题，， ，，，随时来唠！祝大伙儿租房顺遂，， ，，，小日子过得红红火火！?